朝阳区
提问
18万律师在线解答
众所周知，小产权房在我国虽然不合法，但是它较之商品房而言价格比较便宜，因此一直以来还是很受人们青睐，但是购买小产权房还是需要很大一笔资金的，因此有的人钱不够时就会想到去贷款，那么小产权房怎么贷款呢？
2023.09.16 19379人阅读买房已经成为社会的主流，很多人穷极一生只希望自己在大城市拥有属于自己的一套房。但高房价却让很多人望而却步。其实买一套小产权房也是不错的选择，那么如果没有足够的资金，买小产权房怎么贷款呢？
一、小产权房能抵押贷款吗
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
......
买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今天就由律图小编来讲讲小产权房。小产权房是属于在农村集体共有的地皮上所建造的房屋，国家不颁发产权证，由乡政府给你“乡产权房”的买房凭证，很多人不免想知道小产权房能分期付款吗，那么接下来由小编为大家解答。
一、根据小产权房最新政策，小产权房不得发证。
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
......
小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使大家争相购买，可是对于刚刚步入工作岗位的员工，和经济条件处于弱势的群体而言，这仍是一笔不容小觑的数字。很多人希望在购买小产权房时也能进行贷款。那么，在青岛小产权房能贷款吗，对于这个问题小编将为您进行解答。
1、确定贷款对象与范围。贷款对象:
（1）无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;
（2）已办理小产权房产证的农户;
......
查看全文 >>目前市场上流通的房产交易除了大产权房外，还有很多小产权房。很多人因为小产权房价格便宜而选择购买。小产权房之所以便宜，是因为没有房产证，这就造成了一个问题。小产权房能办按揭吗?
一、小产权房能贷款吗?
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
......
《深圳市土地管理制度改革总体方案》的公布意味着深圳的土地改革卖出了新的一步。对于这一方案的一些内容引起了大家对于深圳市小产权房的热议，那么深圳市小产权房如何买卖?
一、 小产权房买卖流程
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
......
虽然小产权房存在很多的法律风险，但是由于其价格低廉，受到了很多购房者的追捧。购房者选择购买小产权房的，为了能够更好的维护自身利益，一点要好好签订购房合同。那么小产权房屋买卖合同该怎么写呢?
小产权房屋买卖合同范本
甲方：
乙方：
甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将房屋转让给乙方
......
查看全文 >>
法律咨询顾问律师 最近回复：
离婚孩子抚养费标准是：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其总收入的20%至30%的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。因此，社会上很多人认为，抚养费标准就是另一方收入的20～30%，这种观点不完全正确。除了参照工资收入比例的标准外，孩子的实际需要以及当地的实际生活水平也是相当重要的参照因素，如果教条地仅以工资收入的比例来计算孩子的抚养费是不妥的。
律图梁平区律师 最近回复：
<br/>1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。<br/> <br/>2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被。<br/> <br/>3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：<br/> <br/>(1)不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。<br/> <br/>(2)“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。<br/> <br/>(3)“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。<br/> <br/>(4)普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。<br/> <br/>(5)如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。
律图山东律师 最近回复：
<br/>1、按照劳动部《关于企业实行不定时工作制和综合计算工时工作制的审批办法》和《关于职工工作时间有关问题的复函》规定，经批准实行综合计算工时工作制的企业，在综合计算周期内的总实际工作时间不应超过总法定标准工作时间，超过部分应视为延长工作时间并按《劳动法》第44第1款的规定支付工资报酬，<br/>2、其中法定休假日安排劳动者工作的，按《劳动法》第44第3款的规定支付工资报酬。而且，延长工作时间的小时数平均每月不得超过36小时。
友情链接 热门城市 热门标签 城市推荐 区县推荐
想获取更多土地房产资讯
