小产权房可以贷款吗

小产权房是什么意思

小产权房在生活中是一个比较热门的话题，那么什么是小产权房呢？我想很多人在看了很多新闻之后也知道一些，那么法律是怎么规定小产权房的呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　法律规定

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小产权房有房产证吗

随着房地产市场的不断发展，全国各地的房价也在不断的上涨，对于很多工薪阶级来讲，要是购买商品房的话，可能比较困难，因此会选择购买小产权房。那到底什么是小产权房？小产权房有房产证吗？

小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房可以贷款吗

因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房可以贷款吗?小产权房怎么贷款呢?

小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。 有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。

从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。

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小产权房如何贷款

在没有支付土地出让金的土地上修建的房屋，我们一般称为小产权房。相信大家都清楚小产权房是没有国家颁发的房产证的，然而即使是这样的房产现实中也是可以抵押贷款。那么小产权房如何贷款呢?

其一，确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明。

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小产权房最新政策

小产权房主要是指农村中没有房屋所有权证的房子，这类房屋因为价格便宜受到很多人的青睐，与此同时出现的问题也是比较多的。为了规范农村小产权房，我国制定了许多相关政策。

1、确权登记完成逾70%-80%

目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

国土部地籍管理司司长说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。

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