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土地拍卖

土地拍卖

当今社会,随着城市化进程的加快,很多地方都会把空余的土地拿来进行拍卖给开发商以修建楼盘,但是土地拍卖并不是一件简单的事情,它会涉及到方方面面,具体来讲大家对土地拍卖了解多少呢?下面为大家介绍土地拍卖的相关知识。

2018.11.08 2767人阅读
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土地拍卖流程

对于开发商来讲,要想拿地盖房,首先得参加土地拍卖,竞得土地使用权。熟悉土地拍卖流程对于开发商相关负责人非常关键,因为只有拿到地,建成商品房,企业才能实现利润。那么土地拍卖流程大体有哪些环节?

一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件,交付履约保证金;

三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验,对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;

四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行:

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土地拍卖保证金

近年来,我国在土地财产制度以及合理利用土地资源方面的管理日益加强,同时土地管理部门通过法律及行政手段对于部分土地资源进行合理化拍卖,并获取相应的保证金。那么土地拍卖保证金是什么呢?在法律上,土地拍卖保证金怎么计算的呢?

一、土地拍卖保证金

在招拍挂出让活动中,由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约保证金。

1、拍卖保证金在《中华人民共和国拍卖法》中没有明文规定,现行法律中,只有《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释中能找到相关的规定,该司法解释的第十三条规定: 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。

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土地拍卖规则

土地拍卖规则是什么,其流程有哪些,土地拍卖有其规则,在具体拍卖过程中要遵循其相关规则,触犯相关的规则,可能会对土地拍卖造成一定不良的影响。

拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下:

一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件,交付履约保证金;

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土地拍卖法

土地使用权涉及的事项很繁杂,为了进一步规范我国土地使用权拍卖秩序,严格按照我国法律对土地使用权拍卖出让事项进行办事,我国出台了《土地拍卖法》。那么,《土地拍卖法》中关于土地使用权拍卖出让办事程序是如何规定呢?

一、土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让办事程序的规定

(一)适用范围

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

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合肥土地拍卖

合肥土地拍卖的流程是什么,在进行土地拍卖的过程中,我们要对其拍卖的流程进行了解,才有助于我们在拍卖过程中,各个环环相扣的项目得以继续下去。

(一) 在拍卖前20天发布拍卖出让公告,将拍卖出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起叫价、增价规则及增价幅度等,在合肥市土地矿产资源交易市场公布;

(二) 接受咨询,发售拍卖出让文件;

(三) 受理提交竞买申请文件和竞买保证金;

(四) 审查竞买资格;

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郑州土地拍卖

国有土地的拍卖方式有很多,就以郑州为例,在进行土地拍卖时不仅需要进行招标还需要根据土地的具体性质来操作。那么,郑州土地拍卖流程是如何进行的呢?

(一)市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间,授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为:

1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告,拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;

2、竞买者领取有关拍卖文件;

3、竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可资格;

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