生活中有的人在买房子的时候,由于没有带齐相关的资料,因此被告知无法购买房子,这个时候很多人就非常想知道买房子需要什么证件呢?关于买房子需要什么证件这个问题,让律图小编来为大家做出解答。
2021.09.11 3079人阅读房价的不断提升、消费水平的不断上涨,这让很多人在购房时选择向银行贷款买房。既然是贷款买房,就要根据相关规定办理贷款买房的流程。那么这个贷款买房流程是怎样的?
一、贷款买房的流程——房源选择
欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
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对于老百姓来讲,买房是一生中比较重大的事情了,很多人是举全家之力来完成购房梦想的。对于准备购房的年轻人来说,要懂得关于买房的各种知识,比如你清楚买房子需要什么费用么?
(一)买商品房需要交的税
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
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在商品经济极度发达的今天,无论怎样的交易都会带来法律问题,购房同样如此。相信大家也都希望在买房之前能够多了解一下购房所需要的手续和会用到的证件。
买房子手续第一步:看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
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在我国买房对于很多人来说都是一件大事情,买房的手续办理起来也是比较麻烦的。很多人都想知道买房子需要什么证件。
一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。
如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。
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在很多人简单的认识中,认为买房签完合同付完房款后就没有其他费用了。其实不然,在签订完购房合同并支付房款后其实还需要购房者交纳其他的税款的费用。在下文中就为您收集整理了以下文章以供您学习了解买房子要交哪些税。
1、契税:房款总金额的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
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房产的价格一直都是比较高的,而作为购房者当然是想买到符合自己要求的房产,这样才对得起支付的房价。那么购房者在买房子的过程中一般是需要注意什么,才能更好维护自己的合法利益,选到称心如意的房产?
一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
二、买房的注意事项——继续观望
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