我现在随着各地银行的房贷的业务络绎不绝，其实银行在贷款的这一方面承受的压力也是比较多的，因为银行绝大多数的资金其实都是用来了盘活市场经济的，很多大型项目和金融市场当中所需要的资金都有来自于银行的支持。有些想要申请房贷的市民比较关注…
2018.07.16 2684人阅读一、在我国规定的买房子可以贷款多少?
首套房贷款，那么您最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款， 这里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低，第二，七成贷款是您能获得的最高比例的贷款，因为目前银行贷款额度紧张，已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成您在贷款时要多询问几家银行。
二、个人住房贷款申请条件都包括什么?
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
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查看全文 >>一、个人房屋买卖贷款流程是怎样的
1、获取楼宇按揭信息
选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、填报《按揭贷款申请书》
办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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查看全文 >>首先，银行为什么收紧房贷利率?
主要从三方面来分析：同策咨询研究部总监张宏伟认为，
一是，从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环;
二是，从银行的角度来看，银行也是企业，是企业就要盈利，既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水，那么，对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率，也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”，这样保证银行的利润不至于降低那么多;
三是，从“控风险”的角度来看，过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。
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查看全文 >>现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例 个人缴存比例);
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查看全文 >>一、成都买房银行贷款政策是什么?
1、利率政策：
按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。可申请公积金(组合)贷款，享受公积金利率。
2、申请条件：
(1)具有合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力。
(2)用记录良好，具有偿还贷款本息的能力。
(3)已签订合法有效的购房合同或协议。
(4)有不低于最低规定比例的首付款证明。
(5)我行要求的其他条件。
3、申请资料：
(1)申请人及配偶的身份证件、户口簿、婚姻证明原件。
(2)申请人及配偶的收入证明材料。
(3)购房合同或协议。
(4)购房首付款交款单据。
(5)我行要求的其他条件。
3、申请资料：
(1)申请人及配偶的身份证件、户口簿、婚姻证明原件。
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1、借款人向贷款银行受理后,由住房公积金管理部门审批,或直接申请、审批;
2、审批通过的借款人,向贷款银行签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行会按照借款合同约定,会将贷款一次或分次,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户或贷款专用账户;、
4、借款人应在贷款银行开还款账户,按借款合同约定的还款方式、计划,按期归还贷款本息;
5、贷款还清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原来抵押登记处办理抵押登记注销相关手续
二)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
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查看全文 >>一、上海二手房贷款条件是什么?
1、所购房屋不在拆迁公告范围内;
2、申请贷款时没有任何不良信用记录;
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
6、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
二、二手房贷款的程序是怎样的?
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
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汪力律师 最近回复：
个人贷款-二手房贷款流程： 1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。 4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。 7、最后银行放款。
田静律师 最近回复：
(1)一手期房办理所需时间及流程：一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。) 另：一手期房组合和纯商业贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日，银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。 (2)一手现房和二手房办理所需时间及流程：一手现房和二手房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核(评估)需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传。
