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离婚房产如何分割

离婚房产如何分割

很多夫妻在离婚的时候,往往都会涉及到房产的分割问题,由于房产涉及的价值都非常的大,因此很多人都很关心离婚房产如何分割的了。关于离婚房产如何分割的知识,律师365小编做了解答并介绍了相关知识。

2018.11.29 5987人阅读
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离婚房产如何分割

如今说的新婚姻法其实就是指婚姻法司法解释三,其中具体说明了该如何在夫妻离婚的时候对房产进行分割。那大家知道新婚姻法中关于离婚房产如何分割是怎样规定的吗?

1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

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离婚房产分割原则

现如今,随着房价的不断攀升,不少离婚的夫妻在对房产进行分割的时候都是想为自己争取更多利益的。那么我国婚姻法中规定的离婚房产分割原则是什么呢?

1、男女平等原则

男女平等原则是宪法原则,也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

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离婚房产分割协议书

离婚,离婚就是伴随着家庭与财产的分离。在婚姻关系解除时,夫妻双方通常会写一份离婚协议,以及财产分割协议。房屋在离婚财产中属于比较重要的,那么离婚房产分割协议书怎么写?

离婚房产分割协议

男方:×××(简称a),男, 族, 年 月 日出生,住址 ,身份证号码:

女方:×××(简称b),女, 族, 年 月 日出生,住址 ,身份证号码:

男方与女方于 × 年 ×月认识,于× 年 ×月 ×日在×民政局登记结婚,婚后于×年×月×日生育一(女儿,儿子)名×××。现双方在感情上已经完全破裂,没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见,就夫妻共有的房产分割情况约定如下:

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离婚房产如何分配

夫妻离婚意味着要结束原本的婚姻关系,此时要对财产、子女以及债务等问题作出协商安排。房产属于夫妻财产中的一部分,因此也是要进行分割的。那么大家知道夫妻离婚房产如何分配吗?

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

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离婚房产过户费用

办理了房产的过户,才能让房产登记在自己的名下,证明该套房产是属于自己的。在夫妻离婚的时候,也是有可能涉及到房产的过户问题,此时需要当事人交纳一定的过户费用。那么离婚房产过户需要哪些费用呢?

(一)契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

(二)个人所得税:

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离婚房产增值部分如何计算

现在房产的增值是非常明显的,特别是一些地理位置较好的地方,很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?

(一)房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则,登记是取得房屋所有权的实质条件,尽管可能只有夫妻一方出资,但只要房产证是夫妻两人的名字,该所房屋即属于二人共同共有。

(二)由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与,即使产权登记在一方名下,房屋的所有权也由双方按份享有。

(三)由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有,但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋。

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离婚房产如何分割相关咨询

我要离婚,怎么个离法,财产怎么分割,房屋怎么分割

董晓黑

董晓黑律师 最近回复:

离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式,房屋等财产一般是对半分割

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柳律师您好!有关离婚的问题想咨询一下您

范海华

范海华律师 最近回复:

您好,孩子的抚养权怎么判标准是孩子跟谁更有利于孩子的成长。。房产看婚前还是婚后购买,如婚姻关系存续期间购买的房产,属于夫妻共同财产,原则上一人一半。

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夫妻离婚,可房产无法卖掉分割

董志金

董志金律师 最近回复:

你好,可以诉讼到法院请求分割,若经过审查该房产确属离婚时未分割的夫妻共同财产,法院会支持你的。

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