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集体土地租赁

集体土地租赁

近年来,在农村将农民集体土地使用权出租用于非农业建设的现象屡见不鲜,司法实践中,擅自出租集体土地使用权行为也最终多被法院认定为无效。因此在对集团土地租赁的时候要了解集体土地租赁期限、合同写法,以免发生不必要的麻烦。

2018.11.20 16067人阅读
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农村集体土地租赁

甲方【出租方】

乙方【承租方】

附乙方身份证复印件:

根据【中华人民共和国农村土地租赁法】等法律法规的规定,为了农村的经济发展,乙方由于种植的需要,经甲方同意,乙方向甲方租赁土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下;

第一条;租赁土地的地名面积。

租赁土地的地名叫。面积亩。四址:东西

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集体土地租赁期限

集体土地租赁的最高期限

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。


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集体土地租赁使用权转让

转让机制

依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转

第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

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集体土地租赁合同

?出租方(下称甲方):____________________

承租方(下称乙方):____________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用,为明确甲、乙双方的权利义务,经双方协商,达成如下协议:

一、租赁房屋描述

1、甲方将其拥有的座落于______市______苑______幢______号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共______平方米,具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。

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集体土地租赁相关咨询

现在需要写份合同,想请问一下集体土地租赁合同怎么写的?

林明泉

林明泉律师 最近回复:

关于集体土地租赁合同怎么写,这里有一篇范文,您可以参考一下, 出租方: (以下简称甲方)_______________________   承租方: (以下简称乙方)_______________________   根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。   一、甲方将位于____市____路____号的____亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。   二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。   三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。   四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。   五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。   六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。   七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关。   八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。   九、租赁期限为____年,从____年____月____日至____年____月____日。   十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为____元,由乙方于每年____月____日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之____的违约金。   十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。   十二、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。   十三、争议解决方式:   十四、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。   十五、本合同自双方签字盖章后生效。   十六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。   甲方(盖章)_______________________  乙方(盖章或签字)_______________________   ____年____月____日           ____年____月____日   附件:土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。

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看中了邻村的一块集体土地,但是不知道村集体土地租赁程序是怎样的?

林佳楠

林佳楠律师 最近回复:

村集体土地租赁程序主要有以下:(1)双方共同提交土地出租申请书;   (2)租赁双方签署的租赁合同或协议;   (3)《土地使用证》;   (4)土地估价报告及备案书;   (5)营业执照或法人代码证书,法定代表人身份证;个人身份;   (6)委托代理登记的,应提交授权委托书和代理人身份证明;   (7)其它资料。

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我在村委会工作,担任村文书,最近村里在搞集体土地租赁,想找一个集体土地租赁合同范本?

杨俊意

杨俊意律师 最近回复:

集体土地租赁合同范本  出租方: (以下简称甲方)_______________________   承租方: (以下简称乙方)_______________________   根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。   一、甲方将位于____市____路____号的____亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。   二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。   三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。   四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。   五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。   六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。   七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关。   八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。   九、租赁期限为____年,从____年____月____日至____年____月____日。   十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为____元,由乙方于每年____月____日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之____的违约金。   十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。   十二、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。   十三、争议解决方式:   十四、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。   十五、本合同自双方签字盖章后生效。   十六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。   甲方(盖章)_______________________  乙方(盖章或签字)_______________________   ____年____月____日           ____年____月____日   附件:土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。

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我们的土地是什么性质,是流转还是租赁,应该去找哪个部门?

律师365四川

律师365四川律师 最近回复:

您好,我是律师365的彭律师,很高兴为您解答。你的问题较复杂,建议你带着材料到所里详细咨询。

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