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建设用地规划许可证

建设用地规划许可证

我国法律规定,开发商要想在某个地方进行工程建设,首先就要办理建设用地规划许可证才行,那么建设用地规划许可证办理流程怎么走呢?下面律师365小编为大家介绍了建设用地规划许可证的知识,希望能够帮助到大家。

2018.11.06 5299人阅读
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建设用地规划许可证办理条件

对于建设单位来说,在建设和销售房地产前,一定要向土地管理部门申领建设用地规划许可证,以证明其使用的土地是符合规划的合法土地。那么,建设用地规划许可证办理条件有哪些呢?

(一)建设项目符合城乡规划;

(二)以划拨方式供地的建设项目,取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;

(三)以出让方式供地的建设项目,取得《国有土地使用权出让合同》;

(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目;

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建设用地规划许可证办理流程

建设单位进行房地产项目建设前,需要先去土地管理部门办理建设用地规划许可证。只有具备这个证了,才能合法使用土地。那么建设用地规划许可证办理流程包括哪些环节,需要提交哪些资料?

1、建设单位在每个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人。

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建设用地规划许可证有效期

我国在建筑工程中经常会看到建设用地规划许可证,证件都有自己的一个法定有效期,在法定有效期内,公司或者个人对建筑用地的使用才是有效合法的。但是大多数人对于建设用地规划许可证有效期有多久却并不了解。

一、建设用地规划许可证有效期 :

《建设用地规划许可证》及附图,有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目,还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的,有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的,上述证件及附图自行失效。

二、建设用地规划许可证申办程序 :

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建设用地规划许可证变更

随着社会发展以及建设速度的加剧,建设用地的也变得越来越紧张,对建设用地的规划也十分严格,要想变更建设用地规划许可证也变得不容易,要满足一系列严格的条件。那么对于变更需要提供哪些材料和满足哪些条件呢。

(一)属于行政划拨用地,因机构变化等原因申请更换建设用地规划许可证的,应提交以下资料:

1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》和申请报告各一份;

2、原核发的《建设用地规划许可证》及规划条件(原件)和地块相关资料、批准文件等;

3、市编委及相关部门关于申请单位的身份证明文件;

4、城乡规划局要求提供的其他资料;

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建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

工程项目施工的整个过程必须要符合相关法律条例,特别是要做好施工前的准备过程,单位必须办理相关许可证。其中很多证件的用途大家容易弄混淆,那么建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别有哪些?

(一)性质不同

1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

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建设用地规划许可证申请书

在我国,个人是不享有土地所有权的,但是可以有土地使用权。我国对土地的使用有严格的规定,比如建设需要土地的,必须具有建设用地规划许可证。那么,建设用地规划许可证是怎么申办的呢?应当提交哪些材料呢?建设用地规划许可证申请书怎么写呢?

建设用地规划许可证申请书

某某市建设规划局:

我公司计划新上一个智能鼠标制造项目,总投资1000万美元,于2009年5月16日获得市发改委立项批文(编号)并于2009年6月16日通过拍卖取得位于市高新工业区成功路东侧永丰路南侧工业用地100亩(国有土地使用权出让合同编号)目前已邀请设计界知名设计单位–上海国匠建设设计公司进行了厂区设计,计划新建厂房、仓库、研发楼、职工宿舍楼等建筑合计600000平方米。

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