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经适房的全称为经济适用房，它是我国政府推出的一种福利性的房屋，如果行为人满足购买经适房的条件，那就可以申请购买经适房，但是大家知道购买经适房流程该怎么走吗？下面律图小编来为大家详细介绍。
2023.09.01 16720人阅读考虑到诸多工薪阶层不能负担的起现在的房价，政府也为这一部分人提供了经济适用房。但是有买就有卖，很多家庭可能经济适用房已经不能满足家庭标准了，那也就会出现个人专卖的现象。那么经济适用房的买卖条件是什么呢?经适房买卖流程又是什么样的?
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
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经适房就是我们平时所说的经济适用房，它是针对城市中的中低收入人员开放的一种商品房，农业户口不能申请。经济适用房是可以进行买卖的，但它只能在住满五年之后才能进行交易。那经适房买卖税费有哪些?
一、经适房买卖税费有哪些
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
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我国政府也采取了很多手段进行房价的调控，或者制订了一些福利性购房政策。其中，经济适用房就是针对城镇低收入人群解决购房难问题就是最好的体现。对于经适房问题，有人存在这样的疑惑——经适房买卖三方协议签订时需要注意哪些问题?
一、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二、房屋产权是否明晰
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上海的经适房买卖非常火热，因其价格的便宜，深受广大市民的喜爱，因此上海市于2016年9月30日开始实施了《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》，其中详细规定了关于上海经适房买卖的各方面内容。此规则的出台将有利于规范上海经适房的买卖市场，促进更好的发展。那么上海经适房买卖的相关法律规定有哪些?
上海自2010年起开始供应共有产权保障住房，今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年，将陆续符合上市交易的年限要求。为保证共有产权保障住房供后房屋交易和使用管理等工作的有序开展，作为《上海市共有产权保障住房管理办法》(市政府令第39号)实施文件的《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》(以下简称《实施细则》于2016年9月30日开始实施。
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查看全文 >>如今的房价是居高不下，很多人努力奋斗了大半辈子也买不起一套房，只能望房兴叹，经济适用房的出现给人们带来了一丝希望，越来越多的朋友选择经济适用房而放弃商品房，那么，2017年经适房买卖政策都有哪些？
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》文件的主要内容就是
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;
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法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 若抵押物遭受债务人处分，抵押权人有权要求恢复其价值，或提供与其减少价值相等之担保。 若抵押人无法履行此项责任，则抵押权人有权利要求债务人立即偿还其债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
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解析： 在房地产销售流程中，各类业务操作基本保持统一性。 通常而言，办理出售房产手续时需提供以下必要证件或材料： 房屋产权证书、业主本人身份证件、业主本人户籍簿、土地使用权证明以及房屋交易合同等。 若房产归属为单一自然人所有，仅须提交该房产权益所有者的身份证件及户籍簿便可。 然而，若房产为夫妇间婚姻关系存续期间的共有财产，那么此时则必须出具夫妻双方身份证件、户籍簿、结婚证（或其他相关结婚证明文件）。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 若您受到了无店面商家的侵害，可拨打市长热线12345或亲自前往所在地工商行政管理局进行投诉举报。 鉴于此类商家并不具备经营执照，其所谓的营销行为势必涉及违法。 您完全可以直接向工商行政管理局投诉，由它们依规展开后续调查和处理流程。 至于此类无店面商家的合法权益如何得到更好保障，寻找合适的维权途径最为关键。 其中，工商行政执法部门作为监管职能部门的延伸，是最佳的投诉举报渠道之一。 您可以通过拨打当地114号码百事通来获取投诉举报电话号码（便捷方式）以及向城镇管理机构反映情况（摊贩占道扰民的特殊例子）。 法律依据： 《工商行政管理机关行政处罚程序规定》 第十九条对于不予立案的投诉、举报、申诉，经工商行政管理机关负责人批准后，由办案机构将结果告知具名的投诉人、申诉人、举报人。工商行政管理机关应当将不予立案的相关情况作书面记录留存。 第五十八条工商行政管理机关对投诉、举报、申诉所涉及的违法嫌疑人作出行政处罚、不予行政处罚、销案、移送其他机关等处理决定的，应当将处理结果告知被调查人和具名投诉人、申诉人、举报人。
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解析： 在买卖合同纠纷被提起诉讼之后，作为被告的一方当本人将按例收到法院发出的传票及来自于对方当事人的起诉状副本，这也是通知其必须出席审理的正式途径。 案情最终的审判结果是依据各项法律规章制度以及双方提供的证据材料来做出判断的。 对于那些存在违约行为一方而言，若他们符合法定的条件，那么法院便有权主动查寻证据或者接受任何一方的请求而开启调查程序。 同时，被列为被告的当事人有权针对同一个案件对原告提出反驳之诉，亦或者依据实际情况另行发起起诉，以保障自身合法权益免受侵犯。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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