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房子过户费用

房子过户费用

房子过户虽然是生活中很常见的事情,但是很多人都对此不了解,甚至不知道房子过户是要收费的,那么房子过户费用是多少呢?律师365小编为大家介绍了房子过户费用的知识,希望对大家有所帮助。

2019.03.28 4631人阅读
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房子过户费用多少

所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢,大家都知道房屋过是肯要缴纳费用的,并且不同房屋不一样,但是这个费用具体怎么算呢?

(一)买房人应当缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。 

2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。 

3、交易费:3元/平方米。 

4、测绘费:1.36元/平方米。

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房子过户费用怎么算

买房之后,需要缴纳税费其中有一项是房子过户费用,那么房子过户费用怎么算?新房和二手房的计算方法是否一样,如果房屋是赠与的又该怎样计算过户费用?

(1) 契税(买方承担):

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2) 营业税(卖房人承担):

(3) 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税(卖房人承担):

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房子过户费用计算

每个买房的人都应该清楚的知道房屋的过户费用如何计算,现在房屋价格涨得那么高,每一平方的房屋价格稍微多一点就可能会影响总价的大幅上升,因此每一笔都要精打细算,不然一平方米的过户费用也是不低的。那么房子过户费用计算是怎样的呢?

一、房子过户费用中卖方应付的费用

1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

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房子过户费用能减免吗

在房屋进行交易时,是必须进行产权登记的过户的,而登记需要收取一定费用,此费用并不是具体的数额,而是一定的比例的金额,此比例就是按照房屋的面积这类具体情况来计算的,因此房屋的过户费并不小。那么房子过户费用能减免吗?

一、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:

(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

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房子过户费用由谁承担

一、房屋过户费用由谁承担

1、我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”

2、在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。


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离婚后房子过户费用

 离婚后财产要进行分割,房产十分重要,那么离婚后房子过户费如何计算,费用又该由谁承担。这一系列都是离婚夫妻会考虑的问题。但不同的房屋费用和流程都有不同。

1、交费情况普通商品房、自建房住房登记费80元,房屋所有权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。

2、商业营业用房费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。

3、房改房首次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费成一半,其他不办(地税、契税)。

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房产赠与过户费用2019

亲属间进行房产赠与只收取契税即可。法律中规定的直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

一、房产赠与过户费用规定是什么?

1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与

营业税:不征收

个人所得税:不征收

契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税

2、直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。


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二手房过户费用

1.契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。2、营业税:产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。3、个人所得税。4、土地增值税5、普通住宅免征。6、印花税。7、交易手续费。8、产权证工本费。

2019二手房过户费怎么算.jpg

面对目前市场上高居不下的房价,以及当前购房观念的日趋理性化,一些二手房成了越来越多刚出社会年轻人的选择,房屋价格合理,选择余地大,装修麻烦少,能马上入住,简单又舒适,何乐而不为。2017年二手房子过户费已出新规,你知道最新的2017二手房过户费怎么算?了解好费用算法,便于顺利交易,接下来律师365将简单的介绍下2017二手房过户费怎么算需要注意的几点:




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二手房过户费用

1.契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳。2、营业税:产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。3、个人所得税。4、土地增值税5、普通住宅免征。6、印花税。7、交易手续费。8、产权证工本费。

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面对目前市场上高居不下的房价,以及当前购房观念的日趋理性化,一些二手房成了越来越多刚出社会年轻人的选择,房屋价格合理,选择余地大,装修麻烦少,能马上入住,简单又舒适,何乐而不为。2017年二手房子过户费已出新规,你知道最新的2017二手房过户费怎么算?了解好费用算法,便于顺利交易,接下来律师365将简单的介绍下2017二手房过户费怎么算需要注意的几点:




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