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房屋两证

房屋两证

买房的人都知道,购买房屋之后购房者往往会领取到房屋两证,那就是房产证和土地使用权证,说到房屋两证,大家知道房屋两证是什么吗?律图小编为大家介绍了房屋两证的知识,希望对大家有所帮助。

2023.09.19 302341人阅读
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房屋两证是什么

对于准备买二手房房的新人来说,经常会听到关于房屋两证的问题。没有接触过这些内容的新人显得非常迷惑。到底房屋两证是什么?如何办理两证呢?下面律图小编通过下文给大家普及下这方面的知识。

一、房屋两证是什么

房屋两证指的是:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

1、房屋所有权证

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律

效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。

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房屋两证是哪两证

一、房屋两证是指哪两证

(一)房屋所有权

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属,也均应以《房屋所有权证》作为确认证件,不得以其他证件替代。

(二)土地所有权


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房屋两证合一

“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即:不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一;两证合一办理流程简化。

一、什么是房屋两证合一

“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即:不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。

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房屋两证办理

开发商在进行商品房销售时,相关法律规定必须五证齐全,购买者可进行银行贷款或者公积金贷款,那么在购买个人房屋时,需要两证,才能进行销售并允许贷款。那么房屋两证是什么?房屋两证办理流程又是怎样的?下面,律图小编就为大家讲解一下个人房屋两证的相关知识。

一、房屋两证是指《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

1、房屋所有权证

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。

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房屋两证如何办理

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到管理部门领取 房屋(地)所有权登记申请表 。

3、拿测绘图。

4、填写表格、盖章、领取相关文件。

5、缴纳公共维修基金、契税保留好缴纳凭证。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

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房屋两证需要多少时间

1、可以随时办理房产证的,房屋验收手续完毕就可办理房产证,但是5年后经适房才可出售。

2、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。

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房屋两证相关咨询

你好请问一下关于拆迁房屋如何补偿

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、货币补偿 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 2、产权置换 异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

你好请问房屋拆迁赔偿金额怎么计算

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、货币补偿金额的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。 2、价格补贴的计算有两种情况,评估单价不足或等于最低补偿单价标准的,其计算公式为:价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的,按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定,其计算公式为:价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段,以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据,就可以来计算货币补偿金额了。在房屋拆迁过程中,存在着拖欠、挪用、滞留拆迁赔偿资金以及安置滞后现象,这些都容易引发房屋拆迁纠纷,在房屋拆迁的过程中被拆迁户最好先了解下。

我想问一下针对房屋二次抵押贷款怎样办理

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 1、房屋要求 (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 2、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 a、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; b、没有违法行为和不良信用记录; c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; d、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; e、银行规定的其他条件。

你好问一下共同还贷的房屋怎样认定

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的情形 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

咨询下对于房屋补偿标准是怎样的

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。 3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

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