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房屋过户是转移房屋所有权的行为,是房屋买卖中很重要的问题。那么在生活中,房屋过户手续怎么办呢?
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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办理房屋过户是指即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,在房屋过户的过程当中难免会遇见很多问题,如:办理房屋过户手续土地证需要过户吗?如何办理房屋过户手续?
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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随着买房热潮的有增无减,二手房交易也迎来了自己的日中天。可是二手房买卖会牵扯到房屋过户问题,大家都知道房屋过户是会产生一定费用的。那么,二手房房屋过户手续费由谁来交?
1、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场,普遍都是由买家承担交易税费。
2、事实上,业主实收房款却由买家支付卖方税费,而税所所出具的票据名称还是原业主的,由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付,现由买家支付并不合理。
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房屋过户的形式有很多种包括:买卖、继承、赠与等,当事人要进行房屋过户时必须到当地房产中心办理相关手续,在办理过程中需要提交相应的材料。那么房屋过户手续几个工作日能办好?
常规情况下房屋过户手续12个工作日就能办好。
(一)到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
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房屋过户手续相关百科
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房产过户是指通过转让、买卖、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房…
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二手房过户是很复杂的一件事情,很多人在进行二手房过户的时候都不知道该怎么做,因此提前来了解二手房过户流程有利于更好的维护权益。那么二手房过…
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当今社会,买二手房是相对比较便宜的,同时也是有很大风险的一件事情,而其中风险就主要体现在二手房过户的时候,因此很多人就想知道二手房过户需要…
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房屋过户手续相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
结论:股权转让转让方包括个人和企业,不同主体涉及的费用有所不同。
解析:
股权转让转让方包括个人和企业,不同主体涉及的费用有所不同。一般股权转让费用包括股权转让时发生的工商登记费;
资产评估费、验资费用、印花税、所得税(个人转让股权要征个人所得税,企业转让股权征企业所得税)等费用。
法律依据:
《个人所得税法实施条例》第九条
对股票转让所得征收个人所得税的办法,由财政部另行制定,报国务院批准施行。
法律咨询顾问律师 最近回复:
结论:房屋拆迁安置费计算标准。
解析:
房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则,拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付,未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。房子拆迁补偿费应该归该房屋的所有权人享有。拆迁房产的归属是由房产证决定的,并不是由户口决定的,户主并不一定就是房子的所有者。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行,就安置的方式、地点、标准等达成协议,规定于拆迁协议中。但是如果双方不能就安置事宜达成协议,任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决;一旦主管部门作出裁决,就成为一种具体的行政行为。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
法律咨询顾问律师 最近回复:
结论:相关的手续办理可以按照以下的方式进行。
解析:
对于未经规划部门审批,但不违反城市的总体规划的违章建筑,违建人在缴纳罚款,并向规划部门申请补办规划手续,通过审批成为合法建筑后,可以去不动产登记部门办理该建筑的权属登记手续,取得产权证。
如果该违章建筑不符合城乡总体规划的,应当依法拆除,不能通过补办手续使其成为合法建筑。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。