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买房子要交税,全国各地都一样,重庆买房也不例外。重庆房地产税收政策是根据重庆的实际情况制定的,符合重庆市的房地产市场的发展要求。买房子涉及到的税交易税和房产税,在交易房产的过程中是必须缴纳的。但是实际的房地产政策也在随着市场在变化,具体的政策如何,可以一起到下文看看。
一、重庆房地产税收政策是什么样的
在征税对象上,重庆房产税针对个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。
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房地产税收政策相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、契税
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米
1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或
1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为
1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税:
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
法律咨询顾问律师 最近回复:
关于行政主体的职权与职责,人们常从不同的角度加以归纳。
一般认为行政主体的职权可分为抽象的权力和具体的权力。前者如制定规章和一般规范性文件;后者如对具体的人或事做出处理。另外,行政主体具有优越的地位,享有行政优益权。同时,行政主体的职权与职责具有统一性。行政主体有义务合法公正地行使职权;否则,将承担不利的法律后果。
法律咨询顾问律师 最近回复:
按照印花税暂行条例的有关规定,新公司的记载资金的帐薄按“实收资本”、“资本公积”总额依万分之五税率贴花,其他帐薄按件贴花五元。
以后每年记载资金的帐薄按“实收资本”、“资本公积”的增加额依万分之五税率贴花,没有增加额不贴花,其他帐薄在年初设立新帐时按件贴花五元。
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房(199
6)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)
5;101以上至1000部分
2.5;1001以上至2000部分
1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1。
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
法律咨询顾问律师 最近回复:
2、虽未达到上述数额标准,但因偷税受过行政处罚二次以上,又偷税的。根据本条及刑法第211条规定,对偷税罪的刑罚适用原则大体包括以下四个方面:分层次处罚针对偷悦数额的不同,本条分别规定了两个层次的量刑幅度。
第一层次是“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。”;