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我国的土地是国家所有的,我们对此只享有使用权,而不享有所有权。随着城市化的不断发展,在如今这个房价飙升且需求量巨大的时代,现实生活中的很多人为了分一杯羹,往往会涉足于房地产行业。但是房地产开发不是每个人都能进行的,这是有着严格的条件和规定的。房地产开发流程及五证是涉足房地产行业必备的知识,下面,律图的小编为您进行介绍。
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
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房地产的开发是有着一定的流程,房地产这个行业作为带动我国经济发展的行业,所承担的责任也比之其他行业更多。而且还关系着我国公民的居住问题。所以我国法律对于房地产的开发还是比较严格。并且对于房地产开发流程的时间也有着明确的规定。那么在我国房地产开发流程需要多长时间?
(一)选址定点阶段
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
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现在我国的房地产行业发展的非常庞大,虽说现在房地产行业没有前几年那么景气,但是选择投资房产的人不在少数,但是多数人还是不知道房地产开发需要哪些证件和手续的。今天,365律师小编就围绕这一话题为大家进行介绍。
一、立项审批
1、项目立项申请报告书(原件一份)
2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)
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没错,现在大家都是知道的,国家政府和经济发现是越来越快了,而且作为现在的房产开发商的生意也是很不错的,大家所处可见的就是房地产开发商开发新的房子了,那么接下来就为大家普及下关于房地产开发流程周期以及流程。
房地产开发流程周期
从规划立项到物业交付,少则几年,多到十几年.按照房地产开发的四大环节分,各阶段的时间表为:在前期和报批过程中,一般为10-18个月在工程的施工过程中,单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中,商品住宅项目:引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月
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房地产开发流程相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
当事人需要携带相关的资料到当地的派出所进行办理,需要填写流动人口居住证的相关申请表格以及采集人像,然后由相关人员审核以后当场办理,一般办理暂住证是不需要缴纳任何费用的。
法律咨询顾问律师 最近回复:
检察院决定不起诉的要公开宣布,并且要把不起诉的决定书送达不起诉人及所在单位,同时要通知被害人及被害人的近亲属和诉讼代理人。在检察院作出不起诉的决定之后,要取消相关的强制措施。
法律咨询顾问律师 最近回复:
需要先确定管辖的法院,再者就是提交起诉状以及还有证明的材料,只要法院受理了之后就可以立案审理,确定无异议的才可以依法的判决,如果对判决的结果有任何不服的,是可以选择上诉处理。
法律咨询顾问律师 最近回复:
信用卡逾期走司法程序一般按照案件的简单复杂程度,具体如下:
1、司法程序又可以分为普通程序和简易程序两种,普通程序是起诉,受理,审理前的准备,开庭,法庭调查,法庭辩论,评议和宣判。
2、而简易程序只适用于事实清楚,权利、义务关系明确,争议不大的简单民事案件。
普通程序是:
1,起诉。通常是书面起诉,要有明确的被告,具体的诉讼请求和事实、理由。
2,受理。法院经过审查,认为符合法定条件的决定立案。
3,审理前的准备。给被告送传票,被告提出答辩状,双方交换证据,法院允许自行调解。
4,开庭。开庭准备,法庭调查,法庭辩论,评议和宣判。
法律咨询顾问律师 最近回复:
专业律师法律分析:
用人单位解除劳动关系程序条件是:非过失性辞退,用人单位需要提前三十天通知员工或支付一个月工资的代通知金;经济性裁员,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告才可以裁减;其他。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。