房产过户手续

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房产过户手续

房产过户手续

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2023.09.07 36911人阅读
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房屋过户手续怎么办

  一、商品房过户的程序
  (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
  (二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  (三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  (四)缴纳公共维修基金契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
  (五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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最新房屋过户手续的办理流程有哪些

一、房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去开单身证明


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房产过户手续费多少

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

房屋过户,从字面上的意思来说就是房屋从一个人的名字转到了另一个人的名字下,也就是房屋产权属于另一个人所拥有了,而房屋过户又分为三种情况,每种情况的收费标准都不一样,今天 小编就为大家整理了一下在三种情况下一套房子过户需要多少钱

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夫妻间房产过户手续

  一、贷款未到期的所需证件:
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  2、《离婚证》;
  3、双方《身份证》;
  4、原房屋所有权抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
  步骤:
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  

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房屋过户给子女需要什么手续

一、房屋如何过户给子女

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。


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房产过户新政策是什么

一、房屋过户新政策是如何规定的

房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米


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房产过户手续相关咨询

我想问一下关于房改房过户手续流程有哪些

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》 2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); 4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件) 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。 6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。

了解一下转账手续费需要写报销单吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、一般情况是这样的,如果是你的开户银行从你的账户扣取贷款利息等等的费用票据,就不用另外弄一张报销单来报销了 如果你付出一些手续费之类的款项是用现金或者转账支票支付的,就应该贴报销单,像正常报销一样程序报销 2、在报销单上填写发生的业务内容摘要你就如实填写,是手续费就填手续费 3、烂一点点问题不大,能看清楚内容、金额、公章就行。 从一般财务会计的角度来说,你通过银行转账,费用计入相关费用,需要有相应的发票和银行转账回单作为附件入账,不一定需要填写报销单 但是从企业内部控制和审计的角度讲,以及公司内部管理制度和风险,最好是填写专门的保险单,报销人签证,相关人员审核,领导核准签字等程序,这样一来便于规范公司内部管理,二来使费用支出情况有据可查,如果出了问题也好找相应人员承担责任,降低财务人员的风险。

请问一下发行债券的手续费的会计怎样处理

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

发行债券的手续费即债券发行费用是指发行者支付给有关债券发行中介机构和服务机构的费用,债券发行者应尽量减少发行费用,在保证发行成功和有关服务质量的前提下保证发行成功和有关服务质量的前提下,选择发行费用较低的中介机构和服务机构。用较低的中介机构和服务机构。 金融债券发行费用应从发行期间冻结资金所产生的利息中支付,二者有差额作如下处理:如果金融债券发行费用小于发行期间冻结资金所产生的利息收入,其差额视同发行债券的溢价收入,在债券存续期间于计提利息时摊销。如果从发行期间冻结资金所产生的利息不足以支付发行费用,其差额较小的,直接列入当期损益。

请问一下产假结束后能继续请假吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

休完产假以后当然是可以请假的,但是请假的话要看一下,是事假还是病假,每一个人的情况不一样的,有些地方就不允许请假,因为工作交接不太好。《女职工劳动保护特别规定》第九条 对哺乳未满1周岁婴儿的女职工,用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动。用人单位应当在每天的劳动时间内为哺乳期女职工安排1小哺乳时间;女职工生育多胞胎的,每多哺乳1个婴儿每天增加1小时哺乳时间。

你好问一下针对于离婚后再婚登记要什么手续需要什么证件

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

再婚除了复婚需要带离婚证,其他需要提交的证件如下: 1、本人常住户口簿、居民身份证(现场复印)。 2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(现场填写)。 3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可现场照相,不过得交纳一定费用)。

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