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二手房税费

二手房税费

二手房交易税,是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2019.02.26 9782人阅读
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二手房交易税费规定2019有哪些

二手房交易税费规定2018有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分,区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税

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一、二手房交易税费规定2018有哪些?

二手房交易税费规定2018有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分,区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税

二、具体情况

(一)不满两年的二手房交易税费如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。


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二手房税费新政策2019

国务院12月9日出台的有关“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施”的规定,终于让社会各界争论了很长一段时间有关房地产优惠政策的问题尘埃落定。而对该规定的出台,业内人士分析认为,包括北京在内的一线城市目前已高达40%涨幅的短期炒房行为或将因此得到抑制,“房龄”在2到5年之间的房源年前或将突击上市,因房源不足而带来的二手房房价快速上涨态势有望得到抑制。但考虑到房价下跌需要一个过程,因此新规定也很难造成年前二手房价下降。

一个“继续”:二套房贷优惠将继续

在去年12月20日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(又称“131号文”)中,有两条鼓励普通商品住房消费的政策当时暂定执行时限为“至2009年12月31日”。

此次明确继续实施的主要是第四条:“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。

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二手房税费的主要税种

二手房各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税:

普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

城建税折叠营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个 人所得税折叠普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房 收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000 元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

土地出让金折叠成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米  经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费折叠3元/平方米×建筑面积……

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二手房税费怎么计算

买方

1、契税:

二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%……

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二手房税费由谁承担

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房 的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1 日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按 国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付 才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生 意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但……

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二手房个税五年以上免交是真的吗?哪些税费可以减免?

一、满5年的二手房交易,哪些税费可以减免?

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。


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二手房交易避税有哪些手段

一、二手房交易避税歪招一:夫妻假离婚

法律规定:二手房交易相关政策规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。一般来说,家庭是指配偶关系,也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要缴纳个人所得税。

正确避税手段:有中介公司工作人员表示,通过假离婚,卖房者可规避个人所得税。离婚后,夫妻俩房产按照一定方式分割,分得住房的一方将物业卖出,作为单身后的唯一一套住房,根据政策规定,可以符合家庭唯一一套住房的界定,免征个人所得税。

二手房交易避税实际案例:2007年,单先生在某楼盘买了一套130多平方米的三室两厅房子,总价65万元。今年他又购置了一套商品房,今年装修入住后,他准备将旧房出售。按照现在的市场价,单先生旧房产可以卖到100万元左右,扣除装修和其它合理费用,大致可以盈利25万元,按照规定得缴五万元左右的个税。单先生说:“如果我们假离婚,房产一人分一套,这样两人都只有一套住房了,按照规定在出售时就可以免个税了。等房产过户完成后,我们再复婚。两个手续费只用交几百元,比个税少了不少。”


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