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现在在社会上有个自己的家是很多人都向往的,有些人已经可以直接买房,有些人经济情况还不是很好,还没有办法买全新的房,这时候二手房是个不错的选择,今天律图小编给大家介绍一下东莞二手房买卖合同范本具体是怎么样的。
东莞二手房买卖合同范本
合同双方当事人(须由本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系;如联系方式发生变化,应及时通知对方):
出卖人(甲方)姓名:____________【身份证】___________________地址:____________________________________________________
邮政编码:________________联系电话:______________________
......
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现在很多人年轻人购房的时候选择二手房,这样可以减少等待交房的时间,而且价格相对便宜。他们中的大多数又是通过贷款的形式购房的,这里就涉及到一个按揭贷款买卖合同签署的问题。如果对合同条款不了解,很容易导致合同内容失真,引发矛盾。那么二手房按揭买卖合同范本长什么样?
二手房按揭买卖合同
委托人:(以下简称甲方,即买方)
受托人:(以下简称乙方)
第三人:(以下简称丙方,即卖方)
......
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由于房价的不断飙升,越来越多的人开始抱怨买不起房,对于新房来说,虽然国家一直在进行房价的调控但是效果并不是很乐观,这就导致了不少二手房源在房屋交易市场开始走俏。二手房相较于新房有着很大的优势,当然最主要的还是价格方面的优势了。但是在价格优惠的同时不少二手房交易还会出现各种各样的问题,这时候就需要有一份规范的合同来约束交易双方的行为了。那么标准二手房买卖合同范本怎么写呢?
卖方:___________,身份证号码:____________________
身份证地址:_____________________________________________
现住址:_________________________________________________________
......
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二手房买卖合同是常见的合同类型,买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议,卖房将房屋所有权转让给买房,买房需要支付协商的价款。那么大家知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天小编为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。
北京二手房买卖合同
甲方(卖方) 姓名:
身份证号码:
邮编:
......
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二手房买卖合同范本相关百科
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即便政府出台多项政策调控房价,但是房价仍旧居高不下,因此购买二手房也不失为一个选择,那么二手房买卖需要支付哪些费用呢,这些费用又是如何计算…
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二手房买卖合同范本相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
在二手房合同中,下列内容必不可少。
(1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
(2)标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况同时,还要写明房屋产权归属原售房单位是否允许转卖是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费用及其他交费状况房屋相关文书资料的移交过程。
(3)价款。写明总价款付款方式条件如何申请贷款定金尾款等。
(4)履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程配合与协调问题双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、萁他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
(5)违约责任。应说明哪些属于违约情形如何承担违约责任违约金、定金、赔偿金的计算与给付在什么情况下可以免除责任担保的形式对违约金或定金的选择适用问题。
(6)解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写明条款。
(7)合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效条件当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
(8)合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件应履行的通知、协议、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
(9)合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
(10)附件。说明合同有哪些附件附件的效力等。
法律咨询顾问律师 最近回复:
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
1、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
a、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
b、没有违法行为和不良信用记录;
c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
d、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
e、银行规定的其他条件。
法律咨询顾问律师 最近回复:
申请人:潘某,男,1966年8月1日出生,汉族,住址:湖北省XX县XX镇腰庄村9组村民。联系电话:
被申请人:河北XX建筑工程有限公司,住所地:河北正定县恒山西路000号法定代表人:韩XX联系电话:
请求事项:
请求确认申请人和被申请人之间存在事实劳动关系。
事实和理由:
申请人于2011年5月23日经老乡介绍来到河北XX工程有限公司位于石家庄市新华区的工地上务工,2011年6月7日早上上班走到该工地地下室门口时带班长张XX叫申请人清理地下室模板,清理完毕后又让申请人把墙上的模板撬下来,在撬的过程中由于用力过猛从铁管上摔下来,随即被工友们送往河北省人民医院,经河北省人民医院诊断确定,申请人构成腰椎骨骨折,发生该事故后工地上给医院交了00元后就停止了与申请人的联系。申请人多次与工地负责人陆经理联系,其表示申请人受伤住院与工地摔伤无关,申请人与其多次协商无果,由于无力负责沉重的医疗费用,现只得回家养伤。
综上,申请人在被申请人承建的工地工作受伤,而申请人对其承包的工程应当履行管理和安全保障义务,据此,申请人与被申请人之间已经形成了事实劳动关系。为了维护申请人的合法权益,申请人特向贵委员会申请确认劳动关系。
此致
XXX劳动仲裁委员会
申请人:潘XX
XXX年XX月XX日
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、契税
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米
1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或
1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为
1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税:
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
法律咨询顾问律师 最近回复:
一、贷款额度
新车的贷款额度,主要是以所购车辆裸车价格来确定的,裸车价格不包含保险费和各种附加费用。而二手车的贷款额度,要看汽车的裸车价格和评估价值孰低,哪一个低就取哪一个。
二、贷款期限
新车的贷款期限相比二手车更长。
三、贷款利率
新车和二手车的贷款利率,都是以中国人民银行的基准利率为基础浮动执行的。但是因为二手车是有“年龄”的,在同等情况下,贷款利率比新车上浮的百分点高一些。但如果看购车性价比的话,贷款买二手车是相当划算的。
通常二手车贷款通过分期模式完成,二手车贷款流程大体需要分七步走。
2、购车人去经销商处选定拟购二手车,并与经销商签订购车协议,明确交易车辆的车型、数量、颜色等。
3、购车人到银行网点提出贷款申请,并提交相关资料,一般需要消费者提供个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。
4、银行会在贷款申请受理后通知购车借款人,若用户不符合贷款条件,银行将申请材料退回申请人如果符合贷款条件,银行将会与借款人签订相关协议。贷款买二手车的贷款额度最高不超过购车款的50,贷款期限最长不得超过三年。
5、如果申请人符合贷款条件,银行与其签订借款合同和有关担保合同。
6、银行发放贷款,用户办理车辆保险、提车。
7、客户按时还二手车款。