二手房交易费用

二手房交易费用有哪些

二手房交易过程中的费用包括了税和费两种，而针对主体身份的不同，所需要缴纳的税费也是不一样的。究竟二手房交易费用都有哪些，具体收费标准是怎样的?

(一)买方

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

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二手房交易费用怎么算

现在很多年轻人面临购房时，会选择二手房交易，因为这样可以马上拿房入住。二手房交易费用和新房交易费用有所不同，可能很多人不是很清楚。

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

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二手房交易费用计算

有过二手房交易经历的人都知道，在买卖二手房的时候，当事人需要按照法律规定交纳一定的费用，而这些费用主要包括税和费两方面。接下来为大家带来二手房交易费用明细的内容，希望对你有所帮助。

1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%);

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二手房交易费用应如何承担

二手房买卖在房屋买卖中是很平常也是很特殊的情形，二手房买卖也要交纳一定的交易费用，但是和一手房略有不同。那么二手房交纳的费用都有哪些呢，这个费用承担该是一种怎么样的情况呢。下面将告诉你二手房交易费用应如何承担。

一、税费由谁承担

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

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二手房交易流程

说起二手房的交易，大部分人应该都知道具体包括了两种方式，一是买卖双方自由交易，二是通过中介公司进行交易。不管是在哪种方式下交易，当事人都必须要了解二手房交易的流程是怎样的。

一、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

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二手房交易税费

在生活中，如果个人缺乏资金又急需买房的情况下，不少人都会选择进行二手房的交易，这样既可以省下不少的费用，也可以得到一套比较实惠的房子来解决居住的问题。我们都知道二手房需要交纳税费，可是许多人并太清楚二手房交易税费计算方法。

1、二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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二手房交易纠纷

二手房交易纠纷其实就是在二手房买卖过程中产生的一些纠纷，对于这些纠纷，肯定是会对当事人的利益造成影响的，而同时这些纠纷其实也是可以避免的。那么实践中该如何避免二手房交易纠纷呢？

1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

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二手房交易注意事项

说到二手房交易，其实也就是进行二手房的买卖。现实中，不管你是进行二手房的交易，还是新商品房的交易，都会有一些事项是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事项是什么？

一、确认房主身份

按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。

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