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自十九大以来，各省市纷纷出台房屋买卖、租赁相关的政策，例如四川成都市鼓励开放商尽在租、买结合的模式营销，相信一段时间后，房地产市场将会更加富有活力，来了解一下二手房的买卖合同吧。
2021.09.11 6787人阅读对于大多数人来说，人生中的必须要经历的一件大事就是买房。普通的首次置业家庭买得起的价位大多远离市区，交通和周边生活设施不完善。而通常比较完善的市区里房子都是二手房。对于首置不能满足需求的房子，几年内肯定要换掉的，不如买二手房比较方便。但是买二手房风险也比较多，二手房交易过程中，买卖合同的签订很重要，那么怎样写二手房买卖合同按揭模板呢?小编在这里给大家介绍一下。
二手房买卖合同按揭模板
合同编号：__________________________________________
甲方(出卖人)：______________________________________
(本人/法定代表人)姓名：_____________________________
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二手房买卖合同签订注意事项有哪些？房产交易涉及数额巨大，应签订详细正规的合同，以避免交易纠纷和财产损失，与借名人交易、同时和多人进行交易同一房屋时更要特别注意合同的严谨性。签订合同后必须将房屋所有权转移才能确定购买人拥有所有权。通过中介进行三方交易的要提防中介做出违规行为。
一、选择有保障的中介
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
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现目前，二手房交易越来越多，二手房案件纠纷，已经成为各大法院审理案件中较多类型的一种。为了规范二手房买卖市场的秩序，同时减轻法院的工作负担，国家结合二手房买卖的现象，做出了很多法律法规。那么二手房买卖合同纠纷法律法规有哪些?今天，给小编给大家做了以下解析。
一、本意见的二手房买卖合同是指出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人，买受人支付价款的合同。
该条是关于二手房买卖合同的定义。
商品房买卖合同从商品房的流转划分有两种，一种是房地产发开发企业与买受人订立的买卖合同，俗称一手房买卖合同。另一种是出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人的合同，俗称二手房买卖合同。
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在二手房交易过程中，书写好一份合法有效的二手房屋买卖合同，才能避免不必要的纠纷，即使因合同纠纷起诉到法院，也能够有效的保护自己的利益。那么，二手房买卖合同模板包含哪些内容?小编为大家整理了一份二手房屋转让合同范本。
二手房屋买卖合同范本
售房方(甲方)：身份证号码：
购房方(乙方)：身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商一致，达成如下协议：
一、甲方将其拥有独立产权位于____小区____栋____号的毛坯房一套、号车库一个，合计人民币(大写)：____________元(￥：____元)出售给乙方。
注：上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用，在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。
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随着全国各地房价的不断高企，许多有购房需求的居民出于可使用资金的考虑，在买房时放弃了新房而选择了二手房，与新房不同的是，二手房的交易对方也是个人，买卖双方除了价格外还有一些购新房不会涉及的内容需要在合同中明确，那么，二手房买卖合同签约流程要注意什么呢?
1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任
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法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 若抵押物遭受债务人处分，抵押权人有权要求恢复其价值，或提供与其减少价值相等之担保。 若抵押人无法履行此项责任，则抵押权人有权利要求债务人立即偿还其债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 若驾驶员酒后驾车并逃离现场，车辆随后被交管部门扣留，那么在次日，交通管理部门将有可能要求该当事人前往交通管理机构接受进一步的法律制裁。 针对酒后驾车的行为，通常情况下，惩罚措施包括暂时吊销其六个月的机动车驾驶证，同时处以人民币1000元以上2000元以下的罚款。 而如果是故意逃离现场，根据情节轻重，一般只会予以口头警告或处以不超过200元罚款的行政处罚。 然而，对那些醉酒驾车者而言，他们可能会受到更为严重的法律制裁。 当地公安机关交通管理部门会先把这些醉酒驾驶人员控制起来等他们清醒过来，然后再吊销他们的机动车驾驶证，严肃追究他们的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 在房地产销售流程中，各类业务操作基本保持统一性。 通常而言，办理出售房产手续时需提供以下必要证件或材料： 房屋产权证书、业主本人身份证件、业主本人户籍簿、土地使用权证明以及房屋交易合同等。 若房产归属为单一自然人所有，仅须提交该房产权益所有者的身份证件及户籍簿便可。 然而，若房产为夫妇间婚姻关系存续期间的共有财产，那么此时则必须出具夫妻双方身份证件、户籍簿、结婚证（或其他相关结婚证明文件）。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
法律咨询顾问律师 最近回复：
解析： 若您受到了无店面商家的侵害，可拨打市长热线12345或亲自前往所在地工商行政管理局进行投诉举报。 鉴于此类商家并不具备经营执照，其所谓的营销行为势必涉及违法。 您完全可以直接向工商行政管理局投诉，由它们依规展开后续调查和处理流程。 至于此类无店面商家的合法权益如何得到更好保障，寻找合适的维权途径最为关键。 其中，工商行政执法部门作为监管职能部门的延伸，是最佳的投诉举报渠道之一。 您可以通过拨打当地114号码百事通来获取投诉举报电话号码（便捷方式）以及向城镇管理机构反映情况（摊贩占道扰民的特殊例子）。 法律依据： 《工商行政管理机关行政处罚程序规定》 第十九条对于不予立案的投诉、举报、申诉，经工商行政管理机关负责人批准后，由办案机构将结果告知具名的投诉人、申诉人、举报人。工商行政管理机关应当将不予立案的相关情况作书面记录留存。 第五十八条工商行政管理机关对投诉、举报、申诉所涉及的违法嫌疑人作出行政处罚、不予行政处罚、销案、移送其他机关等处理决定的，应当将处理结果告知被调查人和具名投诉人、申诉人、举报人。
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