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行为人去银行抵押贷款的时候，不可避免的要涉及到抵押贷款利率的问题，这和贷款者的切身利益相关，因此很多人就想知道抵押贷款利率到底是如何计算的，下面律图小编来告诉大家抵押贷款利率是多少的知识，给大家做一个了解。
2021.10.06 6023人阅读住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对住房抵押贷款利率是多少了解么?
一、住房抵押贷款利率是多少?
2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：
贷款利率：
一年以下(含一年)利率为4.35%;
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当我们遭遇资金周转问题时，贷款无疑是一个比较好的办法，贷款又分为有抵押贷款和无抵押贷款，房屋作为一项不动产，很多人到遇到资金周转困难时，会选择那房屋进行抵押贷款，但是相信大部分人都不知道房屋抵押贷款利率怎么算?
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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将自己名下所有的房产向银行抵押贷款是当下比较流行的一种做法，然而，贷款人需要向银行方面支付相应的贷款利息，这个利息是根据贷款利率做出的。那么房产抵押贷款利率是多少？
房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%，自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。
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贷款人在贷款时最关心的便是申请抵押贷款的条件和抵押贷款利率，这两点关乎着贷款人能否成功获得贷款以及在日后的还贷期间有没有足够的能力偿还贷款，可以说是直接关乎着贷款人的经济安全和生活的幸福指数，所以律图小编下面带着大家了解一下关于抵押贷款的利息及办理要件。
一、目前最新房产抵押贷款利率是多少?
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
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关于个人抵押贷款利率每家银行都不一样的，而且由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料也不一样，2017年对此也有了新的规定，那么个人抵押贷款利率是多少？
一、个人抵押贷款利率
基准利率6.5%，抵押贷款利率上浮10%-15%，视个人学历、信用状况、职称、单位等情况看;住房贷款利率6.5%，首套下浮10%，二套上浮10%，商品房三套及以上拒贷。
2006年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不在做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。
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如今，要是向银行申请贷款的，银行方面都会要求提供相应的担保，这样就能减少贷款人日后不还款的风险。此时向银行申请抵押贷款的，需要支付一定的利息，而此时利息就是根据规定好的贷款利率计算的。那么现在我国银行抵押贷款利率是怎么规定的呢？
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款：
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查看全文 >>抵押贷款凭借其超前消费提前透支的功能是我们普通百姓购买个人住房的大多数选择，不同银行间贷款利率也有所差异，个人住房抵押贷款利率就成为我们选择不同贷款银行的重要参考标准。
一、个人住房抵押贷款利率
现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
结论：可以进行抵押的财产包括。 解析： 可以进行抵押的财产包括：债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；以及其他法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 法律依据： 《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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结论：管制的期间不能折抵刑期，但是判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。 解析： 管制的期间不能折抵刑期，但是判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。负责监督考察被管制、剥夺政治权利罪犯的公安机关，应当按照人民法院的判决； 向罪犯及其原所在单位或者居住地的群众，宣布某犯罪事实、被管制或者剥夺政治权利的期限，以及罪犯在执行期间必须遵守的规定。 法律依据： 《刑法》第四十一条 管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
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结论：未成年犯管教所。 解析： 未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。 对于未成年人犯罪的，我国刑法对未成年人采取一定的保护措施。 首先是对未成年人犯罪应当从轻或者减轻处罚。 对违法犯罪的未成年人，实行教育、感化、挽救的方针，坚持教育为主、惩罚为辅的原则。 同时，对未成年人犯罪的执行也有专门的场所。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十四条 ?罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。 对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。对被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为执行。对被判处拘役的罪犯，由公安机关执行。 对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。 执行机关应当将罪犯及时收押，并且通知罪犯家属。 判处有期徒刑、拘役的罪犯，执行期满，应当由执行机关发给释放证明书。
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结论：股权质押可以直接拍卖，但有一定的前提。 解析： 股权质押可以直接拍卖，但有一定的前提。在质押股权后债权人不偿还债务的，质权人可以与出质人协议以质物折价，或者依法拍卖变卖质物。质权人申请对质物进行拍卖的可对所得价款提前清偿。拍卖范围包括以基金份额、股权出质的，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百三十三条 因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国民法典》第四百四十三条 以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
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结论：不可以。 解析： 宅基地使用权不可以进行抵押，宅基地使用权属于民法典禁止抵押的财产范围，一般情况下不能进行抵押，但是民法典并未完全禁止抵押，法律另有规定可以抵押的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 禁止抵押的财产范围下列财产不得抵押： （一）土地所有权; （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产; （五）依法被查封、扣押、监管的财产; （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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