1
安置房是一种比较特殊种类的的房屋,因此在房屋交易中合同纠纷也比较常见比较多。安置房的购买也不同于普通的商品房,因此合同签订的不严谨引出的纠纷也在所难免。如果出现合同纠纷你了解怎么处理吗?接下来将详细讲述安置房买卖合同纠纷怎么办。
只要是买卖就难以避免纠纷的出现,一般房屋买卖如此,安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金,但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有:
1、协商解决。在协商解决的同时,还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。
2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也较为快捷的解决双方的纠纷。
......
查看全文 >>
2
安置房在市场上的价格相对于商品房是要便宜很多,所以在进行安置房买卖的时候,很多买房的就想问安置房买卖合同需要公证吗?
安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证,但实际中大多数时候是没有公证的,因为公证是比较麻烦的。
不过公证了,可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。
......
查看全文 >>
投诉/举报
声明:以上内容由律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权可进行投诉
安置房买卖合同相关百科
-
当今社会,有的人会把安置房拿来进行买卖,这个时候,小编要提醒大家买卖安置房的时候一定要签订安置房买卖合同。那么大家知道安置房买卖合同怎么写…
2023.09.20
5723人阅读
-
经济适用房,相比于普通商品房更具性价比,但是申请购买经济适用房需要满足一定条件,我们现在就以军队经济适用房为例,那么军队经济适用房政策规定…
2023.09.19
259003人阅读
-
当今社会,很多人在没有足够的钱去购买房屋的情况下,都会选择去申请经济适用房,但是大家在申请的时候也要注意,要想成功的申请经济适用房,必须要…
2023.09.18
114601人阅读
安置房买卖合同相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、对符合土地利用总体规划的,依法给予行政处分,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
2、根据土地管理法第七十三条,买卖或者以其他形式非法转让土地的,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
法律咨询顾问律师 最近回复:
在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形,
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定
第十条规定的条件的;
(二)司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第
一,应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现,在买房之后,一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了,如果我们在补充协议里面有这些内容,那么日后的维权就有据可依了。
第
二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。
第
三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
第
四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些房屋卖家经常在公摊上做文章,所以要和卖方约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
第
五,应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说的。要明确精装修的标准,比如说装修的标准不要笼统的写房屋家具都为赠送,而应该包括哪些家具、房屋水电费是否交清,甚至包括品牌的系列、型号等等。
第
六,明确违约责任。购房者收房以后,可能会立即装修,还有买家具家电什么的,但是一旦退房是由于卖方的原因,必须写明卖家是什么样的责任,如果互相违约什么情况可以允许,什么情况不允许违约,违约赔偿金是多少,写明在确定的日期内把退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
第
七,教育地产学位情况、入户时间。二手教育地产的学位可能一斤给被占用,购房者应该知道签订合同的时候应该明确学位情况,避免买房后没有学位的情况;另外,入户时间也要明确规定,如果不能够及时入户就会耽误孩子的入学情况,若是因为卖方的原因,产生后果由卖方承担,并写明承担细则。
法律咨询顾问律师 最近回复:
房屋置换合同
甲方:
乙方:
甲方房屋座落于()区( ),房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋座落于( )区
房屋置换合同
甲方:
乙方:
甲方房屋座落于()区( ),房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋座落于( )区(),房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
双方经协商,就上述房屋的置换事宜,订立本合同。
第一条:甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异,乙方同意支付甲方人民币()元,做为补偿。
第二条:甲乙双方承诺,上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意,并保证对方今后可参加本单位的房改。
第三条:双方同意在本合同签订后十日内,乙方将补偿款支付给甲方。
第四条:甲乙双方约定在()年( )月( )日前将房屋交付给对方。
第五条:甲乙双方约定,甲方在交付给乙方物业时,应确保物业腾空,水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。
第六条:甲乙双方同意,房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
第七条:在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。
第八条:本契约生效后,除不可抗力外,双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止,应先退还房屋补偿款,同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。
第九条:本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜双方可另签补充协议,本契约的附件和双方签订的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
第十条:本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第(大写数字)种方式解决纠纷:
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向房地产所在地人民提讼。
第十一条:本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份,副本贰份。
甲方:乙方:
身份证号码:身份证号码:
地址:地址:
电话:电话:
邮政编码:邮政编码:
代理人:代理人:
签约日期:签约日期:
法律咨询顾问律师 最近回复:
非法买卖、运输、携带、持有未经灭活的罂粟等毒品原植物种子或者幼苗,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)罂粟种子五十克以上、罂粟幼苗五千株以上;
(二)大麻种子五十千克以上、大麻幼苗五万株以上;
(三)其他毒品原植物种子、幼苗数量较大的。
法律咨询顾问律师 最近回复:
与走私罪犯通谋,为其提供贷款、资金、帐号、发票、证明,或者为其提供运输、保管、邮寄或者其他方便的,以走私罪的共犯论处。
武装掩护走私的,依照本法第一百五十一条第一款的规定从重处罚。
以暴力、威胁方法抗拒缉私的,以走私罪和本法第二百七十七条规定的阻碍国家机关工作人员依法执行职务罪,依照数罪并罚的规定处罚。