(前期)物业服务合同、(前期)物业服务协议二者没有什么区别只是名称叫法不一样;(前期)物业服务合同、(前期)物业服务协议和(临时)管理规约的区别有:
1、二者的作用不一样,合同、协议是明确物业管理公司和业主及使用人权利义务关系的;规约是约束业主、使用人和其他相关单位及人员的;
2、主体不同,(前期)物业服务合同、(前期)物业服务协议是建设单位代表业主与物业管理公司签订,(临时)管理规约是建设单位制定的,告知及约束业主及使用人在物业区域的各注意事项及义务的。
1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。
2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。
3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务,如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后,有权获得报酬。
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