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只有房产证没有土地使用证怎么办理,要拿什

ask****416 山东-烟台 房屋买卖咨询 2020.02.07 18:41:39 310人阅读

只有房产证没有土地使用证怎么办理,要拿什么东西

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地区:山东-烟台 咨询解答:55条

具体的情况需要你带着所有能够有的证件材料到律师事务所面谈咨询

2020-02-10 16:24:49 回复
地区:山东-青岛 咨询解答:1962条

你好。你要办理什么?建议咨询要办事的相关机构

2020-02-08 12:18:42 回复

原则上是的,但也要看开发商的土地出让合同怎么约定,或者有时政府部门放水就不一定了。不仅仅是土地使用证,规划许可、施工许可、预售许可都是这样的,看政府监管严不严。

中介公司代理的一手房能在市面出售,说明了开发商的证件齐全,可以预售或现售(中介方是有这个识别能力的)。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理,要负法律责任的哦……2.中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠,在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……3.中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的,这个服务佣金是由开发商支付的……4.开发商给中介方支付了佣金,是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉,省下来……其实并非如此,因为开发上的内场销售都是承包给了代理公司的,这个代理公司是内场的代理(负责签约和洽谈、折扣申请等),这个费用是怎么都不可能省掉的。5.找开发商最好不要直接买,为什么呢因为你找开发商直接买,没有中间人(开发商是卖了房就走人,以后是有可能永远都见不到的,中介至少还有后期服务,以后还可能再次交易。),很难申请到最低的折扣,而中介方如果在其中,就能起到关键的作用,外场的中介就是负责谈判的(市场中介)和内场的中介(二级市场中介)进行交流协商,为了做成这个单,一定尽最大的努力帮您申请到最低的折扣。如果没有中间人,……其他的事情你也可以想的到……对不起这个是我们的底价,能优惠的都给您优惠完了。如果有市场中介,那就不一样了,给销售经理协商折扣的问题,想尽一切办法给你申请,即使申请不到你想要的,也一定会帮你申请点下来。可能有的客户不在乎这么一点,其实有句话这样说:“在家靠父母,出门靠朋友”“朋友多了路好走”。交一个知心的房产中介,可以作为自己的长期房产理财规划师,中介是房产一线人员,他们比国土局都早知道房价再涨再跌,因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右(因为中间要赎楼,按揭申请、公积金贷款等要素的原因,过户时已经推迟了2个月左右的时间)。市场中介就是吃这个饭的,他们是一线专员,可谓他们就是专家。

其占用范围内的土地使用权只能由房屋所有权人使用,若人民在拍卖价款中包括了出让金和补偿款。因为,竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续,根据我国法律规定,到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的您好,拍卖取得房屋所有权后,拍卖标的不含土地出让金,所以,处分集体土地。当然。在实际操作中,拍卖行没有这么专业,多数情况下是对房产进行评估。国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让,也不会介入这么深,再依据的拍卖结果和判决书,竞得人取得房屋所有权后,也涉及出让价款的评估等复杂问题,涉及对集体土地所有权人的补偿,这也是理想的一种操作模式

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