第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
这个需要和你父亲个人协商,因为户主是你父亲,房产还在他的名下,即便你认为是你的,也要办理赠予过户才可以的。
婚前有一套房子、婚后共同买了一套房子的话、婚后购房不能从房管部门出具无房证明,契税按3%缴纳。
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