二手期房只有购房合同买卖合法吗？

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根据你的问题解答如下, 可以转让的，但是应该是有条件的。
1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

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法律前线对于售房的人在尚未取得房屋产权证时，与购房的人签订的房屋买卖的合同究竟是否有效，在法学理论上是有一些争议的，但在司法的实践过程中，通常认定为无效的。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。我国的《合同法》中明确的规定，违反法律、行政法规的强制性的规定的合同是属于无效的。合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价的上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢我国《合同法》中规定，合同无效之后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权的证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且是责任相当的，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。天下没有免费的午餐，价格太便宜了事实上就是因为没有房产证。买房子不但是要购买居住权，同时也需要购买产权，其实更重要的是后者，产权代表的是这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。二手房没有房产证的过户二手房没房产证可以过户吗事实上，二手房没房产证的是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理的部门申请过户，必须提供相应的房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。

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购房合同在房管局备案的，要交两次税