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继承的房子再交易,是不是不管过多长时间交易,都要缴纳20%的个人所得税?

173****9815 河南-郑州 房屋买卖咨询 2020.01.09 22:49:27 405人阅读

继承的房子再交易,是不是不管过多长时间交易,都要缴纳20%的个人所得税

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你好,需要纳税,具体情况你可以到税务局询问。为了保护您的个人隐私,给予您更详尽的法律意见,您可以点击我的头像,获得免费咨询电话,或者直接添加我的微信号(同手机号),以便为您更好的解决法律问题,如果您满意我的答复,可以给我点赞好评,谢谢您。

2020-01-10 11:54:05 回复
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13298182033 (咨询请说明来自律图)
地区:河南-郑州 咨询解答:208228条

你好,建议您去当地税务管理部门咨询,希望我的回答能够帮助您。

2020-01-10 08:58:00 回复


一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20征税。
以交易一套130平方米的二手房为例,卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1征个税,需缴纳8000元的个税而如果按差额的20征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3的契税、5.6的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6。
二、按差额20计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20或总价的1~2(1针对普通住宅,2针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。
根据实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。

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