你好，想问下，开发商让办个假的离婚证，办房贷，是否用风险，房屋是不是两人所有，房产证名字是谁?

物权法规定，房产证是房屋归属的法律证明。如果未办理产权过户，则该房屋不属于业主所有。存在很大的风险。物权法同时规定，因判决依法取得房产的，从判决生效之日起取得。开发商不给办理房产证怎么办，根据最高院的司法解释规定，由于开发商的原因导致不能办理产权证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。逾期超过一年的，购买者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿的责任。

你好，根据你说的情况，是存在很大风险，建议通过合法渠道购房。

你好，根据你描述的情况看，有较大风险，建议谨慎

你好，存在风险，但并不是一两句话能够说清楚的，建议谨慎对待。