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张小英律师

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补偿款也打到我哥账户上,房子还没有下来,现在我哥不幸离世,我母亲能否要回房产,在拆迁协议上更名?

ask****080 河南-平顶山 房屋买卖咨询 2019.11.30 21:38:04 917人阅读

四年前我老家房屋拆迁土地使用证我妈的名字,拆迁时在我妈没有授权的情况下,我哥作为被拆迁人跟开发商签了协议,补偿款也打到我哥账户上,房子还没有下来,现在我哥不幸离世,我母亲能否要回房产,在拆迁协议上更名?

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不用这么麻烦,拆迁补偿款一般是以家庭为单位进行补偿的,直接到法院起诉分割遗产就行,可加我微信(同手机号)详询。

2019-11-30 22:04:35 回复

法律上合同的效力分三种:有效合同、无效合同、效力待定合同,你的情况应该属于第三种。理由:房产证为你母亲名义,如果房产是在你父母婚后取得,则为你父母夫妻共同财产,对房产的处理必须夫妻双方协商一致,你父亲如果要单独签订协议,必须由你母亲出具授权处理的委托书才行。否则所签协议为无权处分的协议,效力待定,除非得到你母亲在法律上的追认,才能正式生效。

您好!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动会比没获得补偿更多,甚至翻番。详情可来电来访。

论是婚前房产证上加名字还是婚后房产证上加名字,房子都属于两人的共同财产,二者的区别就是婚前加需要交纳契税一个大项的费用,婚后就不用交纳契税。婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。司法解释中明确,婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。从婚姻法解释三公开征求意见反馈的情况看,作为出资人的男方父母或女方父母均表示,他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。现在房价高企,大多数年轻人只能选择贷款按揭买房。贷款还清之前,是不能办理变更登记的。稳妥起见,可以去公证处办理“婚前协议”,或是双方就财产的出资、归属立个约定。“先小人后君子”,不用心里揣个疙瘩过日子,万一日后婚姻出现问题,双方的权益能得到维护。

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