你好,一般二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。营业税:(网签价-原购房价)×5.6%个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20%印花税:房价×万分之五需缴纳土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。
你好,一般二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。营业税:(网签价-原购房价)×5.6%个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20%印花税:房价×万分之五需缴纳土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。
答:个人销售其购置的商业用房,税收政策与购置的时间没有关系,即不受是否满5年的影响。对于这种情况,应以全部收入减去该商业用房购置原价后的余额为营业额,缴纳5.55%的营业税及城建税、教育费附加;按产权转让书据缴纳万分之五的印花税;一般按销售收入全额缴纳6%的土地增值税;按“财产转让所得”税目缴纳个人所得税,其应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值(包括购房应纳的契税)和合理费用(营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税等)后的余额,税率为20%。
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