事故私了，需要注意什么?

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一、产权交易是否有限制 房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。 二、承租人有优先购买权利 如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。 三、注意房屋用途限定 如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。 四、市民不能购买集体土地的房屋 集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。 五、长期未办房产证的房子 如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

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您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《刑法》第一百五十八条和第一百五十九条规定，申请公司登记使用虚假证明或者采取其他欺诈手段虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，虚报注册资本数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，构成虚报注册资本罪；公司发起人、股东违反公司法的规定，在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，构成抽逃出资罪。区分两罪的关键在于，行为人是否使用虚假证明或者其他欺诈手段，涉罪行为是发生公司成立之前还是之后。具体到本案，卢三系先抽取自己出资60万元再以100万元的存单复印件骗取出资报告并取得工商登记，属于使用虚假证明行为，符合虚报注册资本犯罪构成要件，而不是在公司正式成立之后抽逃自己出资部分，不符合抽逃出资罪犯罪构成要件，故当以虚报注册资本罪而非以抽逃出资罪定性。当代检察官