我家在村里盖了宅基地，只有村里盖章，乡里

已解答 8677 个法律咨询 >

建议协商处理

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

村委会、乡镇政府无权征收耕地房屋。
按照土地性质的划分，农村的耕地以及农村房屋下面的宅基地，属于农村集体所有。根据我国《土地管理法》规定，任何单位或个人需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。搞项目建设，进行征收拆迁，首先要把农村集体土地依法征收为国有土地。集体土地属于农村集体所有，基于公共利益的需要，才可将集体土地征收为国有土地。
集体土地征收共分为以下几个步骤：
由市、县级政府报批征收土地，国务院或省级人民政府进行审批，审批通过后，国务院或省级人民政府会下达征地批文。此时，由市、县国土资源主管部门公告,并拟定补偿安置方案。拟征地公告、征询村民意见、实地调查登记、拟定一书四方案并报批、张贴征地公告、征地补偿安置方案的公告并报批以及批准、土地补偿登记、实施征地补偿与支付拆迁补偿款，这些集体土地征收的法定流程，缺一不可。
由此可知，只有国务院和省级政府才有权力批准征收。征收基本农田、耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷需要国务院审批其他情况需要省级政府审批。法定的集体土地征收流程中，并没有规定经过村委会、乡镇政府这一环节，因此村委会、乡镇政府无权征收农民的耕地房屋，更无权代替村民签订《征收安置补偿协议》。