我打电话和酒店负责人交涉,她说厨房已交由厨房负责人打理,由于入职时未签有合同,我该怎样维权？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

按照相关限定，商品房管道的保修期为2年，在保修期内由施工公司负责进行维修，如产生经济要求赔偿也由施工公司负责。但你这情况楼龄已经4年了，虽然你买的是二手毛坯房，才住半年，但早已过了保修期，所以一切后果只能由你来承受了。通常在房屋施工时已将所有管道线预留，自来水公司只负责安装水表。表前的管线隶属公用范畴，由物业负责保养维修，表后到入户及入户后这一段管线是隶属业主自己的，物业不负职责。现在咱们国内管线及管件的质量并不是很过关，加上施工时又都是工人手工操作，所以难免在施工经过中会留下一些质量隐患，可能在短期内还不会被察觉，可时间长了当初的质量隐患就会显露出来了，而你又恰恰是这种情况的受害者。现在咱们国家针对这方面的法律法规还并不是很完善，不规范。但根据现行的限定这个问题只能由你自己来承受职责了。

曹书珍律师

18600707996

咨询我 已解答 13147 个法律咨询 >

物业负责。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

物业公司是依据《物业服务合同》的商定提供维修、保安等物业服务的，因此物业公司可否承受职责要看其可否违约。　　根据合同的商定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵导致了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原由究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又无及时发现维修，使得业主在正常使用经过中导致了溢水，那么物业公司就无履行合同所商定的维修义务，应承受违约赔偿职责。如果是楼上业主使用不当导致的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽有合法的注意义务，无怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承受职责。