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张小英律师

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我是卖方,今年6月出售一套二手房,买方口

139****5677 安徽-合肥 房屋买卖咨询 2019.11.19 20:01:39 362人阅读

您好,我是卖方,今年6月出售一套二手房,买方口头承诺广发银行有人,两个月内贷款能下来,所以过完户后就把钥匙给了买方,但现在已经第6个月了,银行迟迟未放款,所有手续都已审核完成,合同中未注明是过完户交钥匙还是银行放完款交钥匙,请问虽已过户,但我未拿到房款,是否此房仍然属于我,是否可以要求买方给房租费,谢谢

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18756962212 (咨询请说明来自律图)
地区:安徽-合肥 咨询解答:1582条

因为房屋已经完成过户手续且已交付,合同已经履行了一半,你可以起诉对方要求支付购房款。

2019-11-20 05:49:03 回复

买卖二手房时需要缴纳营业税,此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

查验房屋产权和手续是否齐全 的,还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。 明确成交价格和税费责任 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间,确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 过户时间要明确 过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。 明确买卖双方的责任 签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 物业交割要清楚 在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,都应在合同中明确注明。

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