需要看合同约定
(一)二手房交易违约怎么处理:
1.二手房交易卖方违约时的处理方式:
A.针对拒签居间协议和拒收定金:经过中介公司进行交易的时候,中介公司在将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。
B.签订居间协议后双倍返还定金:居间协议一般约定为收取定金的一方(即卖方)如果出现毁约,应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。
C.签订居间协议后拒签买卖合同:当产生了无效合同的时候,无效合同的定义为:
(1)合同本身不合规定或无效。
(2)卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上,或者推脱说还在办理中。此时,签订的合同可认作是无效合同。
(3)根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。
D.签订购房合同后房东拒绝过户:此时,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约;若是同意延期,则再约定具体的期限,并且经过中介公司处理的话,书面催告还需要抄送中介一份。
2.二手房交易买方违约时的处理方式:
A.确定双方签订的协议是否合法,是否具有真正的合同效力。
B.如果双方签订的合同没有瑕疵,合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题,卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金;但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不可并举。
(二)二手房违约金的计算方式:
1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。
2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
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这种说法是很多招标方的做法,作为招标方,会千方百计的把风险都转移出去。但实际操作中经常将不可预见的风险用不可预见费解决,比如在招标条件中规定不可预见费为5%,它用于在合同实施时各项目的工程量的增加、变更(包括设计变更、合同项目的增减、合同工作内容增减、改变已批准的完工日期和施工顺序等)、不可抗力、发包人风险(不可预见的意外事件)和索赔等费用。风险费用是含在合同价里,是不能扣除的。
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