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我父亲的房产证想要加上我的名字需要办理什么手续啊?

ask****367 福建-福州 房屋买卖咨询 2019.11.18 21:39:33 389人阅读

您好!,我父亲的房产证想要加上我的名字需要办理什么手续啊

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您好!建议把《房屋所有权证》上登记的姓名改成子女的,不要改成母亲的,因为改成母亲的,将来继承还要缴交一笔税费。把父亲的房产过户给子女,可以按照继承来过户。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:

一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。目前契税的征收标准是:90平方米以下按照总房价的%计税,,90平方米到140平方米之间的,按照总房价的1.5%计税,140平方米以上(含140平方米)契税都是按照总房价的3%计税的。谢谢阅读!

2019-11-18 22:00:33 回复

住房是你爹妈婚姻存续期间取得,就是他俩共有,一人一半。
你爹去世,需要办理继承属于他那一半产权手续。
无遗嘱前提,由死者第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方,一起到公证处,办理选取你继承,其他签署放弃协议,
得到公证书,你和你母亲一起到房管局,办理拟继承一半产权,再有你母亲把她那一半买卖或赠与过户给你。这样你就拥有全部产权。
你哥去世,他的后代子嗣作为代位继承人,代替他行使继承权。

解答如下, 房产证上加名字的三种方式:
1. 房产权赠予
2. 房屋买卖
3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

解答如下, 房产证上加名字的三种方式:
1. 房产权赠予
2. 房屋买卖
3. 析产登记。大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

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