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继承房产需要过户吗?20年不过户是为放弃继承?办理过户手续

陈** 河南-开封 遗产继承咨询 2019.11.17 10:41:20 306人阅读

朋友奶奶因病过世,朋友爷爷伤心不已没过多久也过世,留下房屋两套、现金50万元。老人只有朋友爸爸一个孩子,朋友爸爸将50万元存入银行留给朋友结婚使用,一套房子现在一家三口住着,另一套出租。别人都劝说赶紧办理过户,20年不过户是为放弃继承。朋友爸爸认为老人是自己的爸爸,都是自家房子,所以就一直没过户。那继承房产需要过户吗?不过户有什么影响?办理过户需要什么手续?

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不管房产是因为什么原因要进行过户,肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后,房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的,只要手续合格了,遗产过户将会省去许多不必要的麻烦,下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的,如果说立的有遗嘱的话,那么直接带上遗嘱,死亡证明,户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话,相对来说比较麻烦,这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议,然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

2019-11-17 10:55:20 回复
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继承父母的房产,很多人因为房产过户手续复杂还有时间问题,不会及时去办理房产过户。
但房产不同于其他财产,他属于不动产。继承过来的房产虽说是你的了,但不过户会有很多麻烦。
房子不过户等于得不到房产的所有权,只有使用权,也就没有房子的处分权。
以后遇到该房子买卖、拆迁、转移等等很多时候,再去补办手续就会相当麻烦。
继承的房产过户手续没有房屋买卖的手续复杂,同时不用缴纳房产过户的增值税、个人所得税、契税、土地增值税。印花税和房屋买卖交的一样。所以说房产继承过户手续该办还得办。
继承房产不过户的影响:
1、只有使用权,无房屋处分权
根据我国《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
当想要出售该房屋时,因房产证上没有继承人的名字,会导致无法过户。这样影响房子的价值,如果想要办理过户,手续又多有麻烦。
2. 房屋被拆迁、征收的,影响补偿款项的取得
《物权法》第三十三条规定,因继承取得的物权,自继承开始时发生效力,这表示房屋继承无需登记即可取得房屋物权,若继承人为数人,则为共同共有。
由于在拆迁征收时,补偿款项的核算和给付都是直接面向房屋的产权登记所有人的,没有进行变更登记的继承人们的权益保障会面临壁垒。
3.时间久了,其他继承人会有意见
这就有关人性了,如果继承人之间没有矛盾,和和睦睦的,也就没有什么问题。
但是长时间的相处下来,如果有几家因其他事情闹矛盾,进而想到遗产分配不公这个问题上,那很容易闹出官司。
再说如果是非法定继承人的遗嘱继承,会有60日的有效期,如果在60天内遗嘱继承人不表态可以视为放弃遗产,那遗产还会被法定继承人分割。
遗产继承的诉讼时效为2年,从知道自己被侵权的那刻算起。有效诉讼期为20年,从继承产生往后20年的时间都有机会提起诉讼。
所以说对于继承的财产还应早做处理,避免后续纠纷的发生。

2019-11-17 10:42:20 回复
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我国《继承法》第25条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理之前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”由此可见,继承权是继承人依法享有的一项民事权利,继承人有权根据自己的意愿作出接受或放弃继承的选择。

继承人放弃继承权,是一种单方面的法律行为,不必经过人民法院的批准或其他继承人许可。倘若允许撤回,不仅会影响遗产分割的进行,而且不利于继承关系的稳定,不利于公民的生产和生活。因此,最高人民法院司法解释规定“遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承翻悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认。遗产处理后,继承人对放弃继承翻悔的,不予承认。”


(一)办理遗嘱公证,每件收费150200元。
(二)保管遗产,由双方协商收费。
(三)确认遗嘱效力,每件收费200300元。
(四)证明财产继承,赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。以上就是我为你整理的有关遗嘱公证需要多少费用的相关内容,希望能够对您有所帮助,如果您还想了解遗嘱公证的其他内,例如遗嘱公证需要哪些材料,遗嘱公证的程序等,这样才能更好的维护自己的相关权益。

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