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张小英律师

主要从事民商事争议诉讼、仲裁的法律服务工作,致力于为每一名有法律需求的当事人提供专业民商事法律服务。团队中所有律师均一直活跃在民商事诉讼的第一线,积累了丰富的诉讼经验。擅长巧妙的运用谈判、调解、诉讼的综合手段为当事人谋求合法权益。团队尤为擅长婚姻家事、商事合同、企业经济纠纷等业务领域的法律服务。【执业理念】:高效诚信,竭尽全力维护委托人的合法权益

13718526619

而且就在我买的院子边上,中介和原房主都没说,我可以要求中介退中介费或者起诉吗?

139****7504 江苏-常州 房屋买卖咨询 2019.11.14 16:17:30 467人阅读

你好,我想咨询一下,买的二手房,最近听说楼上有人跳过楼,而且就在我买的院子边上,中介和原房主都没说,我可以要求中介退中介费或者起诉吗

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400-64365-60 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-常州 咨询解答:10065条

您好,可以的,协商不成,建议您通过诉讼方式解决。

2019-11-14 16:47:09 回复
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18106128366 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-常州 咨询解答:243条

您好,我认为是可以的

2019-11-14 16:20:44 回复

跟没有资质的中介签订的卖房合同是无zhidao效的。 房地产必须满足的资质如下: (一)有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员; (二)有五万元以上注册资金 (三版)有自己的名称、组织机构及章程; (四)有固定的服务场所。 卖房合同:即房屋买卖合同,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所权有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

属于违法。 做低房价的做法对买卖双方都存在风险,如买家虽可在契税上节省一些开支,但是日后转让时,却有可能会被征收更多的税费;卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。 风险一:买家负担加重而违约 合同价以外的部分,都应以现金方式支付,这会加大买家的负担,由此可能会造成违约并承担责任。 购房者一般会根据手中的资金量,以及自己的工资收入来确定住宅的总价,但如果碰到做低房价的情形,而被要求支付更多的现金时,往往会面临资金短缺的困境。当然,有些买家不想错过一次购房机会,同时考虑到自己也能节省一些税费,一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋,走得好,能暂时度过难关;如果走不好,则有可能会导致交易中断,并承担违约责任。 有人认为,双方签订的是阴阳合同,可视作无效合同。但实际上并非如此, 即使签的是阴阳合同,一旦发生纠纷,法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后,肯定要承担违约责任。

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