宅基地使用拆迁问题，有证跟无证怎么赔偿?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条规定，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将国有土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回国有土地使用权。结合我国《土地管理法》等有关规定，农村宅基地上的房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后已经超过两年，未恢复使用，不再享有宅基地使用权了。也就是说，房屋倒塌后如果可以在两年内恢复使用，原来的房主还是可以享有宅基地使用权的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

符合相关法律规定的情况，农村集体或者国家政府可以依法收回宅基地使用权，需要补偿的会依法给于补偿。rn依照《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：rn（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；rn（二）不按照批准的用途使用土地的；rn（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。rn依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。