按照合同约定的违约金计算方式计算。没有约定的,一般按照实际造成的损失额来计算。《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
找仲裁或法院。如果没有约定纠纷可以仲裁,那么只有找法院。
个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予以说明。
合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,所以租赁合同中双方约定的违约金具有法律效力。
但是违约金的数额得适当,因为《合同法》第114条同样规定,“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”租赁合同违约金约定有这些规定。
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