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租房遇见了二房东,请问租房纠纷好处理吗?谢谢

肖* 西藏-日喀则 房屋租赁咨询 2019.11.06 00:51:30 444人阅读

年初为了工作在成都租了房子,租了快半年了才发现租给我房子的人,是个二房东,房子本来的房主要求我马上搬出去,并且不愿意退我剩余的房租,出现这样的情况要怎么办呢?租房纠纷好处理吗?

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你好,微信记录和转账记录都是有利的证据,如果对方执意不还,你可以去法院起诉,可以要求返还剩余房租,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对 方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对 方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,您可起诉处理

2019-11-06 01:04:30 回复
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你和二房东属于租赁合同关系,和业主没有任何法律关系。 押金你是给二房东了吧! 直接起诉二房东即可。 自己处理不了,建议带上材料 找律师帮忙

2019-11-06 00:52:30 回复

根据合同法第四十九条的规定, 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
根据您的描述,“中介说房主很忙,已经全权委托他与我们签订定金协议,并收取定金当时,所以我们才放心地把钱交给了中介。后来才知道,当时房主并没有确定何时交房,只是中介想当然地擅自做主。”
也就是说,中介并没有得到房主的委托授权,但是,您在签订合同时依据“中介说房主很忙,已经全权委托他与我们签订定金协议,并收取定金”而有理由相信中介有委托代理权,您是善意第三人。因此这个合同是有效的。房主应该承担定金合同所规定的义务。

合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

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