“根据有关法律规定,任何组织或自然人占用小区公共设施,必须经过业主大会三分之二以上同意。”小区绿化由小区全体业主所有,由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为,私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。“业主委托物业公司管理小区,应当由物业告知私改绿化带的业主停止侵权,恢复原状,有损失的应当赔偿损失。” 物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用,首先必须征得三分之二以上的业主同意,才能改变绿地的用途,不经过这样的程序就是违法行为。 “一旦有业主发现私改绿化带的行为,应当及时向物业公司反映,物业通过劝说、引导等方式阻止,同时报由业主委员会视情况严重程度决定是否召开业主大会讨论制定相应的合理的小区规则,并征得三分之二以上的业主同意。”蒋铭表示,在封闭式小区内,小区的和谐环境关键依靠业主自觉和物业自治。如果小区业主确实存在违法事实,且物业公司劝阻无效,可报由执法部门提前介入调查处理。
你好,对于物业费的纠纷,业主和物业服务企业可以协商处理,协商不成的可以向法院起诉。
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