你好，我想请问一下，买房的地下车位，计入房本的公摊面积么，开放商有权卖车位么？

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与建筑物配套的车库是建筑物附属公用设施之一，如果将与建筑物配套的地下车库的建筑面积计入了建筑物的公摊面积，地下车库的所有权归全体业主所有。如果地下车库作为共有部位，建筑面积进行了分摊，此种情况下，车库归所在整幢房屋的全体业主共有，可由小区业委会委托物业管理公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。投资这样的车库需和业主委员会进行协商，来回环节较多，而且同样不单独发给产权证。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

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天津的地下车位都是没有产权的，在天津地下车位都是转让使用权20年，到期后再续20年，一般车位都会算公摊面积的，开发商就靠这个挣钱的，如果你能去房管局调来面积测量图，加一下就知道地下车位都算到业主头上了。