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表哥租赁的房子隔音效果不好,租房子有纠纷可以报警吗

杜** 内蒙古-乌兰察布盟 房屋租赁咨询 2019.10.22 11:04:53 322人阅读

三天前我表哥为了要考研,因此他在他学校的周边租赁了一套房子,但是他住进去的时候才知道原来隔音效果不是很好,因此他和房东起了矛盾,想了解下租房子有纠纷可以报警吗

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可以通过诉讼程序解决。
1、房东的理由不成立。影响其生活的理由,提出质疑。
2、房东违约。合同期间的使用权归你。她无权随意解除合同。
3、无论房东怎样说,以影响其生活为由,就要求腾房,需要经过你的同意。房东应该与你商量。
4、腾房时间,要求的不合理。由此给你带来的生活不便,房东应当承担违约责任。按合同约定她应当向你支付同等的违约金。并且给予合理的时间腾房。
5、在没有找到合适的房屋之前,你有权利继续居住。在此期间,她只有提意见的权力,没有赶你走的权力。
6、房东虽然退了一部分钱,没有足额退款,说明房东是个斤斤计较,精打细算之人,有可能是嫌房屋租金低了,要涨房租。合同期间,她又没有正当理由提出,故意找茬赶你走。
用事实说话,用现有的证据证明。证据充分,可以走诉讼程序解决。
7、东西取不出来,说明房东觉得自己有损失,这是她自己造成的。由此给你带来的不便,她应当承担责任。必要的时候,及时拨打110报警。据理力争。
8、110出面,可以协商解决。底线是取东西。拒绝房东的无理要求。协商不成,请出警警察出具一份出警记录,自己带上写好的诉讼状走诉讼程序解决。或者直接到法院说明情况,请求法院帮助解决起诉,一般情况是先调解,调解不成,依法公判。

2019-10-22 11:06:53 回复
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1. 应按租金一次性缴纳印花税。
  
2. 根据《印花税暂行条例》规定,财产租赁合同应当在合同签订时按租赁金额千分之一贴花。
  
3. 比如,一次性签订三年的房屋租赁合同,应当按照三年租金一次性缴纳印花税。


(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)当事人的合法资料;
(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
注意以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案的时候,需要房东本人及承租人一同前去进行办理。

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