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当初就是冲着这个托管经营方买的房,合同里有一条乙“方有权自行选择和决定物业托管经营所需的合作方”?

ask****646 北京-朝阳区 房屋买卖咨询 2019.10.21 11:36:33 308人阅读

合同托管经营方被单方面更换,当初就是冲着这个托管经营方买的房。合同里有一条乙“方有权自行选择和决定物业托管经营所需的合作方”。

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合同约定是有效的,出现纠纷可以委托律师全面分析判断国

2019-10-21 13:29:49 回复
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地区:北京-朝阳区 咨询解答:96454条

您好,您的诉求是什么?

2019-10-21 13:42:59 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

根据合同约定

2019-10-21 11:46:48 回复
地区:北京-东城区 咨询解答:18262条

你的购房合同是怎么约定的

2019-10-21 16:19:59 回复
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地区:北京-朝阳区 咨询解答:146899条

你好!需要结合具体的案情等相关证据来分析

2019-10-21 13:11:44 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:397条

具体什么情况可以电话沟通。

2019-10-21 11:37:19 回复
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关于土地租赁最长期限的规定:国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:第六十三条  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。

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