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我有同事在处理遗嘱,公房承租权遗嘱怎么规定的啊?

张* 北京-西城区 遗产继承咨询 2019.10.11 13:54:59 478人阅读

我同事的家里最近因为继承遗嘱的问题在忙呢,因为他的父亲前段时间病逝 ,但是留下了一份房子的遗嘱,只是属于公房,现在就想要知道公房承租权遗嘱 怎样的啊?

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继承,依据我国继承法的原理,只能是私有财产才可以继承。公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死亡后,不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此,公有房屋使用权不得随意处置,不能通过赠与、转让等协议方式进行处分,公有房屋使用权需要流转时,必须按照法律法规及地方性法规的规定,在符合前提条件的情况下办理相关手续。由于公有房屋使用权不属于个人财产范围,因此如果使用权人去世,只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。

2019-10-11 13:57:59 回复
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遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产,这些财产包括:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。
上述的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋,不包括公房,因为公房的所有权属于房管所或单位,公房不属于个人合法财产,所以遗嘱人不能立遗嘱处分公房。

2019-10-11 13:56:59 回复
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你好,那个父母遗嘱房给子女租赁权房如何继承的事,房子没有产权,就不能作为遗产继承,你母亲不在以后,房子就属于有户口的子女。建议你们把房子买下来变成产权房,就可以作为遗产分割。

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