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签订了房屋买卖合同的时候,房屋买卖中的权益怎么得到保障

廖** 云南-西双版纳 房屋买卖咨询 2019.10.11 02:06:20 374人阅读

您好,我哥哥的房子已经被地震给震垮了,没有房子居住了之后,哥哥打算用自己的积蓄重新买一套贩子,签订了房屋买卖合同了之后,房屋买卖中的权益怎么得到保障

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要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间
  对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

2019-10-11 02:18:20 回复
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一、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质
  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。
  
二、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈
  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。
  
三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

2019-10-11 02:08:20 回复

房屋买卖协议书
  甲方(卖方)
  身份证号码:电话:
  乙方(买方)
  身份证号码:电话:
  甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
  
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
  
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________,即人民币(小写)______________________.
  
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________.
  
四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________.
  
五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)
  
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
  
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
  
八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
  
九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。
  
十、附加条款:_____________________________
  ____________________________
  甲方(卖方)
  身份证号:电话:
  住址:
  乙方(买方)
  身份证号:电话:
  住址:
  签定日期:________年____月____日
  签定地点:__________________________________________

房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷,有约定的从当事人约定处理,没有约定的可以有以下处理方式:
双方协商
找第三方调解
申请仲裁
向法院起诉
以上处理方式由当事人自主选择,最好协商,这样对双方都有利,如协商不成,可以向人民法院起诉。关于具体处理方案,要看纠纷的实际情况。

审批通过,比如房子有租约,能还清最好,有话什么时候可以迁走,什么时候到期,和原房主到房管局办理产权变更手续。尤其是违约责任怎么处理要特别注意。之后到银行办理按揭手续,自己陪同房租去换贷款,租客同不同意卖房(按理说有租约的房子是要租客签订放弃购买权利书的),按揭多少,还有就是房子有没有户口,房主凭4方签签署的银行监管协议拿首付,再那个以后办理按揭,银行审批,还有房子有没有贷款,能不能房主自己还清。买主等待其他证件办出如果不放心的话还是找当地靠谱的房产中介过户最保险,不能还清而且需要你的首付来还的话,打首付到房产中介在银行开的保证金账户(没有4方同意签字盖章任何人动不了这笔钱)。去中介公司签署房管局文本格式“房产转让合同”明确首付几成,就要小心一点。和房主谈好价格以及可能会出现的一些状况,等待几天等他项权证办出送到银行做抵押物等银行放贷,原房主拿尾款

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