集体土地上有企业！怎样补偿的标准！建筑物

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。
【法律依据】
《土地登记规则（修正）》
第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：
(一)土地权属争议尚未解决的；
(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；
(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；
(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

为了有利于乡（镇）、村企业的发展，法律允许乡（镇）、村企业在以其厂房等建筑物抵押时，连同建筑物占用的集体所有土地使用权一并抵押。要注意两点，一是乡（镇）村企业的土地使用权不得单独抵押，只允许在抵押企业的厂房等建筑物时，该建筑物占用范围内的集体所有土地使用权一并抵押。二是在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地的用途。这是因为我国人口众多，而农业用地太少，为了严格控制农业用地的流失，法律规定改变集体所有土地的性质和用途必须经过国家征用的法定程序，因此，在没有经过征用程序前，即使集体所有土地的使用权随企业的厂房等建筑物一并抵押而发生转让，也不得改变集体所有土地的性质和土地的用途。这里所说的“不得改变土地的用途”是指还要用于农业，不能用于建造住宅等非农业项目。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、违法建筑的定义违法建筑通常是指在城乡规划范围内，未获到建设工程规划许可证或者违背建设工程规划许可证的限定进行建设，严重影响城乡规划的建筑。严格意义上来讲，违背《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的限定动工建造的房屋和设施。　　
二、违法建筑的类型
1.违背规划型，即无得到城市总体规划、建设用地规划、建设工程规划的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑，包括私行占用已规划的公共用地进行建设的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑。　　
2.不当施工型即未获到施工许可证而进行施工或者虽有施工许可但未按许可范围进行施工的建筑。　　
3.私行搭建型即在已有的建筑物基础上未经审批而搭建附属设施或私行改变建筑物的正常结构或通常使用功效而形成的建筑。　　
4.临建过时型即在审批所限定的存续时限期满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。　　
5.违法占地型即无得到土地使用权，或者违背土地用途管理规则而为的建筑。　　
6.其他类型即在用地、选址、设计、施工、管理等方面违背规划、建筑和土地管理等规范性法律文件以外的其他限定，对社会公共利益导致损害的建筑物或设施。