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共有人简单来说，就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人，法律上，共有权人也分为两种合同上的共有权人是指二分七分人共同共有，这几次与法律规定的少数情况，无夫妻共同财产，家庭共同财产，遗产分割前，继承人共有，这几种情况下，出售物业需要共有人同意按份共有，除了共同拥有几种情况外，都属于二份共有的情况，何必共有一物业，两人各占50%的份额分额可以分别，转让其各自的份额
2019-10-05 14:01:01 回复
共有权人实际上也就是共同购买人,即将来办理房屋登记时需要进行登记对该房屋所有权的人。共有人是和你共同享有房屋产权的人,但比例可以自己定,你可以占到99%
2019-10-05 13:49:01 回复对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国 办 发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件等证明到房地产进行继承登记。
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