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朋友最近买了一套房子,网签备案合同能改付款方式吗?

杨** 上海-长宁区 房产纠纷咨询 2019.09.26 10:24:00 561人阅读

我的朋友前段时间去买了一套房子,也去网签和到房产局去备案了,但是现在想要更改付款的方式,不知道行不行,想咨询一下相关的律师,网签备案合同能改付款方式吗?

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是可以的。只不过,因为是合同,所以,你如果要改变的话,你需要和对方协商达成一致才可以的。不然不可以

2019-09-26 10:32:00 回复
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双方协商一致,可以补充修改之前确定的条款。即便新的条款办不了网签,也不影响双方补充协议的效力。

2019-09-26 10:25:00 回复
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如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

2020-09-15 20:35:12 回复

网签合同已备案!按揭付款变为全额付款!不补签任何协议!直接付全款!可以吗? 我买了一套商品房,合同是网签合同!而且已备案!里面的内容其中一条付款方式是:付了30%的首付!剩下的钱是银行按揭贷款!
但是由于各种原因!银行贷款不能通过!现在我想一次性付款!开发商也同意我全额付款!但是我想补签一个协议!并且把合同里面的付款方式更改为全额付款!但是开发商那边说网签合同不能更改合同里面的内容!说只要付清全款就行了!说会给我付全额款的相关票据、不动产票据、房产证给我!只要我保留这些就可以了!
现在关键是开发商也不愿意更改合同!也不愿意补签任何协议!这样直接付全款给开发商!然后我保留相关付款票据!还有房产证这些!会对我以后转让房子有影响吗?会给我以后造成什么不利吗?谁能告诉我应该怎么做呀?我可以不更改合同的付款方式!直接付全款给他们吗?

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