您好,对于您提出的问题,我的解答是, 继承方式过户 亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。 赠与方式过户 目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。 房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
(一)主体不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人,而受遗赠人是法定继承人以外的公民,也可以是国家或集体或者其他组织。 \\
(二)行使的方式不同。受遗赠人接受遗赠的,应当在法定期间做出接受遗赠的明示的意思表示,而遗嘱继承人不需要做出明示的意思表示,在继承开始后,遗嘱继承人没有放弃继承的,就视为接受继承。根据我国继承法规定,遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的,即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的,视为放弃,即丧失受遗赠权。\\
(三)客体范围不同。遗赠客体只能是遗产的积极财产,不包括消极财产。遗嘱继承既包括遗产的财产权利,也包括财产义务。受遗赠人一般是不需要承担遗产中的债务的。而遗嘱继承人则必须承担在遗产范围内的财产义务,清偿被继承人生前所欠债务。\\
(四)取得遗产的方式不同。受遗赠人一般不能参与分配遗产,只能从遗产执行人那里取得受遗赠的财产。而遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配而取得遗产
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